房贷利率再创新低！

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房贷利率再创新低！

5月前

作者：樱桃团队

来源：樱桃大房子

文章已获授权

2字头的房贷利率或许在今年就可以看到了！

最近有城市已经有银行开始执行3%的房贷利率，不断往2字头尝试下探。

最早爆出来的是佛山的汇丰银行。

佛山多家自媒体都收到了消息，汇丰银行佛山区域首套利率最低可做3.0%，比上个月降低了15BP！

图片丨说财鲸

目前全国百城5月份首套主流房贷利率平均为3.45%，较4月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较4月下降26BP。

而根据贝壳研究院的数据显示，湖南株洲首套利率也已经降到3.0%。

3%的房贷利率是什么概念呢？

绝对是中国史上最低的，哪怕是在2008年房贷集体打折都没有试过这么低。

以500万房子为例，首付3成，贷350万，30年等额本息计算：

存量房贷业主，利率4.5%，总利息为280万，每月应还17733元；

最新购房者利率为3%，总利息181万，每月还款14756元。

两者月供相差2977元，一年就是35724元，总利息相差近100万！！！

这要谁看了心里都会不平衡，于是这段时间呼吁存量房贷下调的呼声越来越多。

5月份在深圳出台新政后，我们注意到深圳大量存量房贷业主在网上留言，希望可以继续下调存量房贷，当时我们也第一时间发了文章帮忙呼吁，呼吁再降一波存量房贷！

但没想到一天后，深圳三部门（深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局）在回复市民咨询时表示，暂时不会下调。

上百万名存量房贷业主看到这条消息，估计都心碎了。

不过事情突然有了转机，随着呼吁下调存量房贷利率的声音越来越强烈，加上新京报这种官媒也在帮忙发声。

在端午节期间，深圳官方自媒体平台“深圳发布”已删除《深圳三部门回应：存量房利率执行原政策》一文。

降低存量房贷利率虽然短时间内会损害银行的利益。

但是长时间来，会大大减慢提前还贷的行为，防范金融危机，同时减轻上亿家庭的生活负担，从社会面来讲，利远远大于弊。

我们国家又特别注重舆情管理，我相信随着房贷利率继续创新低，甚至跌到2字头，存量房贷利率大概率也会迎来调整，不然社会上面的舆论都快炸锅了。

所以大家再等一等，下调存量房贷还是有机会的。

而房贷利率下调到2字头，这事儿可能很多人还没有意识到重要性。

大家要知道，去年咱们去银行存款定期三年的存款利率还在3%以上，现在已经下调到2.5%，一年时间而已。

而一旦房贷利率下调到2字头，就会意味着存款利率继续暴跌，等于说倒逼大家伙把钱从银行里拿出来。

否则你的存款放在银行，只有一个结果：

贬值。

今年我们遇到了史上最严重的“资产荒”，大家手里不是没有钱，只是看不到值得投资的资产，于是就连2.3%的超长期国债都一抢而光，简直是饥不择食。

市场就好像黎明前夕，一片黑暗，大家还没有看清哪些资产安全垫最高，潜力最大，一旦找到立马就会蜂拥而至。

就拿老破小来举例子吧，前两年都被嫌弃的一文不值，谁能想到今年却如此受年轻人追捧。

为啥？就是因为租售比上来了啊，年轻人一计算，起码比租房强，于是纷纷疯抢。

一二线老破小这两年价格虽然暴跌，但大部分都是位于市中心，交通便利，租金本来就高，房价有的不到次新房新房的三/四分之一。

广州珠江新城的次新房单价20万左右的比比皆是，但是周边的老破小单价四五万。

天河南的网红老破小六运小区挂牌在4万多，越秀的五羊小区挂牌价也是四万多，挂牌总价260万（肯定还有讲价空间），月租金5000左右。

用年租金/房屋总价*100%，得出租售比为2.3%，这个租售比已经非常接近目前的大额存单利率了。

关键是社会已经有共识，房贷会继续下调，银行的存款利率也会继续下调。

也许不用等到年尾，大额存单利率可能就要跌破2%了，届时房产的价值属性会进一步凸显。

在上周国常会上，高层提到房地产的时候，再次把房地产提到前所未有的高度。

这相当于告诉大家如果房地产不能恢复，经济会继续掉，金融风险会爆发，每个人的利益都会受损，所以房地产救市没有回头路可以走。

对于普通人而言，那些宏观的大政策和复杂的数据，大家可能看不懂，但是可以重点关注两个数据，我上周也和大家说过。

第一个，就是央行加大定向放水，贷款给地方更大资金去回购商品房做保障房，现在只放了3000亿基础货币出来给银行，银行只有5000亿贷给地方，这个额度根本不够，后面应该会继续放。

包括发国债，50年超长期特别国债也即将发售，这就是非常好的信号。

第二个，就是继续降利息，利率降到2个多点的时候，我就不信楼市不反弹，现在就只是时间问题而已。

这是两个核弹级的救市。只要继续落实，我就不信房地产救不起来。

现在富人资金已经开始在行动了，所以今年豪宅才能卖的很好，当然这也是国家的引导方向，就是把豪宅限价放开，让富人资金留在国内，这也算是给房地产做贡献吧。

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来源：起点财经

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