好消息！房贷利率降至一年来的最低点，可以出手买房了吗？

根据《抵押贷款新闻日报》的最新消息，周五30年房贷利率下降至6.4%，这是自2023年4月以来的最低点，是否到了买房或者换房的时机呢？

美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份报告中表示：“市场正领先于美联储，降低包括抵押贷款在内的长期利率，这将导致更多的购房者和再融资活动的回升。”

周五上午，美国劳工部报告称，7 月份招聘活动急剧放缓，雇主新增就业岗位远低于经济学家的预期，而失业率跃升至 2021 年底以来的最高点……种种数据暗示着美国经济的重大危机，这一报告也导致当天股市暴跌，与抵押贷款利率密切相关的 10 年期美国国债收益率也大幅下跌。 

不过，却也使购房者松了一口气，因为在借贷成本高企和房价在 6 月份创下历史新高的双重打击下，许多人已经无法负担得起房贷，贷款利率的下降使得很多房主都稍稍松了一口气，房主每个月的按揭可以减少300美元。。

不仅如此，未来几周房贷利率还可能进一步下调。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun） 在一份声明中表示，抵押贷款利率在未来几周可能会进一步下降。  

“几个月前被高价拒之门外的购房者应该重新考虑，如果他们有稳定的工作，他们是否可以进入购房市场。” 劳伦斯·云说。

然而，尽管房贷利率有所下降，目前的6.4%利率水平仍然显著高于疫情前的低点。在新冠疫情初期，由于美联储实施了大规模的降息政策，房贷利率曾一度降至历史低位，30年期固定利率抵押贷款的平均利率一度低至3%以下。然而，自2022年美联储开始加息以来，房贷利率随之攀升，对购房者造成了不小的负担。此次利率下调，虽然在一定程度上减轻了购房者的压力，但相较于历史低位，当前的利率水平仍然较高。

对于首次购房者和考虑再融资的家庭来说，目前的6.4%利率水平是一个值得关注的时机。相比前一阶段更高的利率，这一水平为购房者提供了相对更为宽松的融资环境。

然而，专家建议购房者在做出决定前，仍需全面评估个人的财务状况和未来利率的变动趋势。虽然当前的利率有所下降，但市场的不确定性依然存在，未来利率的走势可能会受到多种因素的影响，包括美联储的货币政策、经济增长预期，以及全球经济环境的变化。