美国房贷利率创新高,房市库存量少…年轻家庭买房难
购买有着三间以上卧室的房子,以往对年轻家庭来说是负担得起的。然而,房价迅速走高超过薪资调涨,房贷利率创23年以来新高,全美房屋市场供应紧缩,大环境条件使得育有儿女的千禧世代(Millennials)买不起房子。对有孩子的Z世代(Gen Z)而言,想买房子则困难度更高。
原本就住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)则愈来愈倾向于留在老家养老,继续待在熟悉的社区。即使有意愿卖掉房子,卖房之后能去哪里也成问题,毕竟小房子在房屋市场相当稀少。
Redfin房地产仲介网站16日公布分析报告指出,三房以上大房子的屋主当中有28%是进入空巢期的婴儿潮世代,只有14%是育有儿女的千禧世代,仅有0.3%是Z世代年轻家庭。
Redfin资深经济学者波克哈瑞(Sheharyar Bokhari)接受有线电视新闻网(CNN)访问时说,婴儿潮世代很喜欢他们的房子,就算愿意把房子卖掉,对于千禧世代来说价格则贵得买不起。
波克哈瑞说,婴儿潮世代住的房子都是很久之前买的,到现在增值不少,通常房子里只住一、两人。
根据Redfin研究,十年前年轻家庭拥有大房子的比例几乎与空巢期长辈差不多。研究根据2022年人口统计数据,Z世代定义为19岁到25岁之间,千禧世代为26岁至41岁间,X世代为42岁到57岁间,婴儿潮世代是58岁至76岁之间。
CNN报导,不管任何年龄层,如今有意愿卖房的屋主并不多。市场上房屋库存量少,导致房价居高不下。
根据统计,目前屋主当中高达90%的房贷利率在6%以下,现在30年固定利息房贷则6.6%左右,因此把房子卖掉之后,购买新屋申请贷款的利率将比原本来得高。
波克哈瑞指出,婴儿潮世代喜欢继续住在原本房子还有另一个原因,那就是半数人已经把房贷付清,因此不想换住小房子,夫妻两人照样住大房子。
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