Westpac下调对悉墨房价预测，专家坦言涨幅已停滞，珀斯阿德布市崛起

Westpac西太平洋银行下调了对悉尼和墨尔本房价的预期，同时大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德今年房价的预测，因为这些首府城市的表现进一步分化。

据《澳洲金融评论报》报道，Westpac现预计悉尼房价今年将上涨5%，而不是2月份预测的6%。此外，Westpac还将墨尔本的增长预期下调了1个百分点至2%。

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Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼房价涨幅已经停滞，因为严重的可负担性问题开始显现。同时，他指出，墨尔本的投资者抛售行为将对短期内供需动态平衡产生影响。

“在悉尼和墨尔本，放缓的迹象更加明显——可负担性是一个因素，维州的政策变化仍在被消化，”他在一份研究报告中写道。

“然而，布里斯班和珀斯的势头看起来更强劲，这两个城市的房价今年又实现了两位数增长，阿德莱德的表现也好于预期。”

Westpac预计珀斯房价今年将上涨14%，高于2月份预测的10%，这是因为供应紧张和住房可负担性较少受限推动了强劲的增长势头。布里斯班预计将上涨10%，比早先的预测多了2个百分点。

在市场非常吃紧的情况下，布里斯班房价继续强劲上涨。然而，Hassan也表示，价格正变得紧张，可能导致市场需求减弱，或买房更加困难。阿德莱德房价预计将上涨8%，是之前预测的两倍。

霍巴特房价预计将保持平稳，仍按之前预测的6%上涨。目前房地产市场总值达到10.7万亿澳元，珀斯房价自年初以来已飙升9.7%，布里斯班和阿德莱德分别上涨了6%和5.6%。

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相比之下，悉尼的房价上涨了较小的2%，而墨尔本则下跌0.3%，霍巴特上涨0.2%，达尔文上涨了2.2%，堪培拉上涨0.9%。澳洲统计局的数据显示，新州平均房价在第一季度上涨1%至121.2万澳元，是全国最高。

ACT是第二昂贵住房市场，平均价格为95.95万澳元，其次是维州，平均价格为91.43万澳元，北领地仍然是最便宜的住房市场，平均价格仅为51.14万澳元。

在今年第一季度，澳洲住宅物业的总价值增加了2094亿澳元，达到10.72万亿澳元，比前3个月增长了2%。Westpac基本维持了其对2025年的预测不变，预计除珀斯外，大多数首府城市将有适度增长，珀斯预计将再上涨8%。

这些预测假设从今年11月到2025年底，利率将下降1个百分点。“更普遍地说，整体上看，价格增长仍在放缓，”Hassan说道，“我认为，目前在悉尼和墨尔本显现的一些问题，也将开始成为那些热门市场，如布里斯班、阿德莱德和珀斯在2025年面临的。”

“即使在利率下降周期中，价格增长也将开始回落至约4%，但总体而言，随着我们进入明年，利率下调仍会提供一些支持。”Westpac是最新一家上调未来两年住房预测的银行。

上个月，NAB上调了对珀斯、布里斯班、阿德莱德和整体首府城市的预期，同时下调了对悉尼和墨尔本的预测。

NAB预测珀斯房价今年将上涨13.7%，高于此前预期的9.9%。布里斯班预计将上涨8.9%，阿德莱德将上涨7.4%，悉尼预计将上涨4.5%，墨尔本为2.5%。

2月份，NAB预测布里斯班今年将上涨7.7%，阿德莱德上涨6.4%，悉尼上涨4.7%，墨尔本上涨2.6%，首府城市整体将上涨4.9%。