世相｜华人400万买温西豪宅！成交一年卖家不搬走，法院竟支持继续住……

大温这对华人夫妇估计没想到，自己的房子已经成交一年了……到现在还没搬进去。即便上诉到BC省最高法院，法官在了解来龙去脉后，竟然还继续允许租客住了下去！

这是咋回事儿？铁锤今天跟大家慢慢说。

（图片来源：Vancouver Sun 2024年6月12日）    

去年4月，大温的房市正随着气候逐步升温，那个时候买房卖房的人可比今年活跃多了。小A夫妇（化名）也不例外。他们在西温看中了一套独立屋，卖家也是一对华人夫妇，暂且称他们为B夫妇吧，两方一商量，最终以390万的价格做成了这笔买卖。

合同是4月签的，交易是6月15日正式完成的。卖家B夫妇在此时提出来，成交之后还需要一段时间整理东西，至少要到9月底才能搬。他们希望能暂时将房子反租回来。 

小A夫妇表示理解，于是双方便以每月5500加元的租金签署了三个月的租期合同。这份租赁合同没有要B夫妇的押金，但双方也就达成的房屋买卖合同做出了补充条款。

小A提出，在B夫妇完全交房前，他们要先暂扣10万加元，等到他们搬出去了再给。此外，B夫妇居住期间水电网费这些全部自理，房屋状况也必须维持在4月双方签订合同的水平。鉴于房屋此时已经过户了，小A夫妇将负责缴纳房屋保险和地税。

本来两方都谈得好好的，没想到等到当年9月底，小A夫妇欢欢喜喜要住进新家的时候，B夫妇却变卦了。

B夫妇提出，他们想继续以月付（month-to-month）的形式续租。另外，既然自己还有10万加元扣在了小A夫妇手里，那他们也不准备付房租了，之后的房租就从那10万块钱里面定期扣吧。

这可和原本说好的完全不一样。小A夫妇着急了，亏自己当初还好心没收押金，没想到却反被将了一军。小A要求对方要么按时付房租，要么先把租房的押金和滞纳金都还回来。料想对方不肯配合，小A夫妇索性将对方告上了住宅租赁部门（RTB），责令其偿还租赁押金、利息和滞纳金等。

官司打到了今年2月，RTB终于裁定，此前暂扣的10万加元并不属于租赁押金。3月1日，胜诉的小A乘胜追击，向一直不履行判决的B夫妇发出了为期10天的占有令通知，以未付租金为由终止租约，并让卖家选择支付逾期租金或对通知提出异议。

然而，B夫妇也没有含糊，他们未支付拖欠的租金，反而进一步提起了上诉。

今年4月，RTB再次对这起租赁纠纷案做出了判决，再次认定这10万加元并非押金，B夫妇拖欠租金，而买家A夫妇再次获得房屋所有权。可以说，至今为止，小A夫妇仍然是占上风的。

B夫妇并没有就此服从判决，反而是在最高法院申请了司法审查时。由于最高法院的介入，该占有令被暂时搁置。令小A夫妇想不到的是，这一次的审查结果来了个大反转。    

审理此案的Loo法官指出，他在翻看了购房和租金合同后，发现此前RTB仲裁员对押金用途的解释过于狭隘，仅认为押金与房屋状况有关或取决于房屋状况。他引用了《住宅租赁法》，该法规定押金可以作为“租户对住宅物业的任何责任或义务”的担保。

此外，Loo 还发现，销售合同中的条款确实将 10 万加元的扣留款与房屋状况挂钩，即卖方必须维持该房产的状态。

“从文件上看，扣留的意图很明显，是为了确保租户履行与房产相关的义务。被告无法找到任何其他可行的理由来实施扣留。”Loo法官表示。

法官裁定，RTB的第一次裁决应被推翻，因为其“明显不合理”，而显然第二次的裁决也应被搁置，因为这是在第一次裁决基础上做出的。

他暂缓执行允许A夫妇对B夫妇驱逐占有令，并命令RTB根据法院的判决重新考虑此事。

距离这栋房屋成交已经有一年了，没想到这栋房里住着的还是上一任屋主……