加国资本利得税变化 对这类房产影响大

（加西网综合）在2024年预算中，加国政府宣布对资本利得税（capital gains tax）进行修改，以使加拿大的税收制度更加公平。随着资本利得税纳入率的提高，拥有家庭度假屋的加拿大人在将其传给家人或出售时将面临更大的税单。

房地产专家表示，陷入这场争端的不仅仅是富人。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“我知道联邦政府一直表示，此举只针对最富有的人；但这不切实际，这根本不是事实。”

“我认为这将对更多普通加拿大人造成比预期更多的惩罚。”

下议院周二投票批准自由党政府的资本利得税改革。保守党反对该措施。

资本利得是出售股票或投资性房地产等资产的收益。目前，所有资本利得的纳入税率为 50%，这意味着出售所得利润的一半将计入当年的应税收入。根据加国政府提议的改革，个人每年所得超过 25 万元的，纳入率将上升至 67%。

政府表示，这项措施针对富人，将投资于医疗保健、住房和清洁技术，并将提高加拿大的“税收公平性”，但并非所有人都同意，称这将惩罚更多的中产阶级和即将退休的人。

克拉克马斯科卡房地产及建筑公司 (Clarke Muskoka Realty and Construction) 的老板鲍勃克拉克 (Bob Clarke) 表示，自从该政策宣布以来，他们一直非常忙碌，因为人们都想在本月底政策变化生效之前完成房屋的出售。

“我们的时间不多了。事实上，根据这项立法我们已经卖出了很多房产，他们说‘让我们在 20 日或 21 日完成交易吧’，因为我们在房地产交易中可能会遇到一些障碍和问题，”克拉克说。

他说，致力于敲定交易的律师也感受到了压力，并指出至少有两名与他合作的律师在变更之前无法再接待任何客户。

“这政策的作用是促使人们做出决定，将他们手中的度假别墅和第二套房挂牌出售，因为他们将受到资本收益的影响，”他说。

克拉克和亚历山大都表示，应该给予人们更多时间来安排他们的计划，或者干脆取消。

“人们认为手中有度假别墅或第二套房的每个人都很富有，但你必须明白，有些人是父母买了这些房产，他们从事老师、消防员等工作，”克拉克说。“但从 2019 年到 COVID 高峰期，我们的房产价值上涨了 50% 到 60%，调整幅度在 10% 左右。”

对于度假别墅而言，这意味着当别墅的主人去世或将其传给家人时，在房产传承之前，增值的部分需要缴纳大量资本利得税，而对于世代相传的房屋而言，这可能是一笔巨额的收入。

“那些计划在今年 6 月 25 日之后出售房产作为退休或财富积累策略一部分的人，将首先遭受损失，”亚历山大说。“我认为拥有投资房产的绝大多数人都是普通加拿大人，他们攒够了钱来购买第二套房产，用于为自己的退休或孩子的教育创造收入。在我看来，这些人才是真正受伤害最大的人。”

根据 Re/Max 委托 Leger 进行的最新调查，13% 的加拿大人拥有休闲住宅。其中 6% 的人在 2020 年之前购买，3% 的人在 2020 年之后购买，3% 的人继承遗产。

调查发现，由于生活成本上涨和利率上升，28% 的加拿大度假屋业主已经出售了一处房产。

亚历山大表示，虽然他没有看到大量的度假屋涌入市场，但他看到这加速了许多家庭的继承计划，并研究这种变化如何影响他们将房产传给下一代。

但在做出任何决定之前，亚历山大建议先咨询专家。

“如果您因为新的税收措施而想出售您的房屋或度假屋，请咨询一位优秀的房地产律师、优秀的会计师，当然还有专业的房地产经纪人，因为他们可以帮助您完成整个过程。”

REF: https://globalnews.ca/news/10559231/capital-gains-tax-changes-family-cottages/

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