允单独拆卖ADU,圣荷西新法将生效!
圣荷西市的新法案允许屋主将建筑附属住宅单元(ADU)单独拆卖。示意图。(取自pexels.com)
圣荷西市的新法案允许屋主将建筑附属住宅单元(ADU)单独拆卖,该法案将在7月18日生效。目前仍在观察屋主会选择出售ADU、或租出去、或作为主居所的附属空间,不过市长马汉(Matt Mahan)表示,ADU是增加住房存量的方案之一,且视ADU为独立资产并得以出售,将对ADU的发展带来效益。
2023年,加州有史以来添加最多件ADU - 22802件,全州每五个新建房屋中即有一件是ADU。随着加州欲在2031年前再建造250万套住房,倡导者认为ADU是在不改变社区风貌的情况下增加住房供给的方法。去年的立法会议通过了AB 1033法案,允许城市和县政府准许ADU的销售。
预制ADU的公司Abodu的首席运行官吉尔里(John Geary)指出,由于ADU是建在较小土地上的较小房屋,预计ADU的交易价格将远低于圣荷西的单户型住房;他另说明ADU最大尺寸为1,000平方呎(连接式ADU最大可达1200平方呎),代表购买ADU的人将无法拆除ADU并在原址建造大房屋。
根据硅谷房地产经纪人协会的数据,5月份圣荷西的房价中位数每平方呎为832元,即一套1000平方呎的ADU可能售价是约83.2万元。与此同时,圣荷西的单户型住房通常约为1700平方呎,房价中位数为140万元。
奥克兰的房地产经纪人冈德曼(David Gunderman)指出,屋主应考量若将ADU布置为公寓,此举对未来出售住房所产生的影响;尽管屋主会先从ADU中获有初始收益,但主要住宅的价值可能会因住在ADU的近邻而下降。
2019年,圣荷西为部分的ADU预制建造商提供了加速且成本更低的审查流程方式,并因此带来稳步增长的后院小屋,2023年,圣荷西总共核准了466件ADU。但即使简化了审核流程,仍有非法建造的ADU;一项最近的研究估计,在2016年至2020年间,圣荷西每建造1件合法的独立式ADU,就有4件非法建造的ADU。
通常,为ADU申请并取得建筑贷款,会比主要居所的贷款更加困难,但今年秋季,联邦住房管理局对于拥有或可能拥有ADU的房屋提供了抵押贷款融资的渠道,后院小屋的数量可能将有进一步的增长。
来源:世界日报 编译组
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