加州首开先例！圣何塞允许后院自建房ADU，单独售卖啦！
撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az
最新消息：湾区的小伙伴们注意啦，家里后院的加建房，可以单独合法出售啦！
根据2022年1月生效的SB 9法案，单户住宅的房主可以将其土地分割成两块，并在每块地上建设最多两个附属住宅单位(ADU)。
不过由于ADU通常是作为主住宅的附属单元，因此在房产交易中通常不能单独出售。
今年1月1日生效的新法AB 1033则做出了改变，允许各城市选择加入并授权房主将ADU单独出售。自上个月起，san jose圣何塞市成为了加州第一个实施ADU单独出售政策的城市。
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圣何塞成为首个
今年1月1日，加州新法AB 1033正式生效，将允许加州各城市选择加入，并授权房主可以将其ADU单独出售。
AB 1033法案链接：
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1033
7月19日，圣何塞市长玛特·马汉(Matt Maha)新闻发布会上宣布，圣何塞市(San Jose)将成为首个加入并实施AB1033的城市，这一政策为提供可负担住房开辟了新的途径。
图源：maxablespace.com
“对于圣何塞甚至整个加州的许多居民来说，拥有住房变得越来越困难。该法案旨在实现可负担的房屋所有权，特别是帮助年轻人在收入固定的情况下获得房产。此外，这项政策还创造了一个新的收入来源，”马汉表示。
“硅谷的每个新家庭都带来了6个新增工作岗位。然而，我们的房屋建设进度缓慢且成本高昂。该政策的实施也是为房屋所有权提供了一种更可负担的途径，从而大大降低了房屋购买的门槛。这使得人们以更低的成本拥有房屋成为可能，”马汉补充道。
据统计，圣何塞市收到的ADU建造申请约是奥克兰市的2倍，旧金山的4倍之多。而在过的去5年中，圣何塞已经批准建造了近1400个新的附属住宅单位，还有数千个正在建设中，这些ADU占同期新建房屋总量的约23%。
信息截取自SFGATE.com
现在，圣何塞的房主终于可以像出售公寓一样，单独出售他们的ADU。
圣何塞住户丹·科尔南(Dan Kearnan)表示，自己早在2021年就在拥有5间卧室的房屋后院建造一个500平方英尺的ADU。
图中为丹·科尔南的独立单元住房。
图源：abcNews.com
图中为丹·科尔南后院建造的ADU。
图源：abcNews.com
“每一个住过我建造的ADU的房客都表示很喜欢这里的空间，他们能够独自拥有一整个露台。天花板有15英尺高，并且有厨房、卧室以及浴室，可以说配备完全，”科尔南(Kearnan)解释道。
科尔南称已找到买家。他的姻亲一直居住在萨克拉门托，并且他们一直想搬到湾区，但因房子太贵他们负担不起。但现在他们可以买下这个ADU，不但离亲人更近，也能够降低房屋购买成本。
目前，加州许多城市都在积极鼓励建造附属住宅单位。与此同时，包括湾区在内的加州多个城市，也正在推进允许ADU单独售卖的法律规定。据报道，伯克利市预计将在2025年年中实施AB1033法案。
AB 1033法案的提案者议员丁右立(Phil Ting)表示，由于加州各地都面临着严重的房屋短切问题，因此需要建造更多的房屋以满足需求。各个城市都有必要即将推动这条法律，才能使更多人负担得起住房。
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加州激励建造ADU一系列举措
加州政府为缓解住房短缺问题，特别是在高房价和高人口密度地区，采取了一些列措施。
根据加州2022年1月生效的SB 9法案，将允许单户住宅房主将其土地分割成两块，并在同一地块上建设至多两个ADU。该法案要求地方政府放宽规划和土地使用限制，以便更容易实施这些住房建设计划。
信息截取自saccounty.gov
SB 9法案链接：
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202120220SB9
图源：SFGATE.com
随后，2023年1月1日生效的加州新法AB 68则允许单元住房房主在特定情况下建造两层附属住宅单位(ADU)，并简化了附属住宅单位(ADU)的审批过程，使其更加透明和灵活。
数据来源于Symbium.com
AB 68法案链接：
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB68
图源：SFGATE.com
2023年6月底，为了激励更多人在自家后院建造附属住宅单位(ADU)，加州州长纽森签署的《住房和社区发展预算》(Housing and Community Development Budget)预算中，批准了5,000万美元专项基金，预计为每户将要建造ADU的房主发放40,000美元。
数据来源于BusinessInsider.com
加州房产专家表示，鉴于加州房地产价格在全国范围内属于最高水平，房主是可以通过增加ADU来提高回报率。
有研究表明，ADU可以在短期内为加州的房产增值20万到50万美元。而从长期来看，随着房地产价值的不断升值，这些数字可能会更大。
信息截取自Cotta.ge
加州政府以上一系列的举措举皆旨在激励更多人建造附属住宅单元(ADU)，从而缓解州内住房压力。但对于增加ADU，仍有不少人持有反对意见，并表示可能会降低住宅质量，并且造成社区人口密度的增加。
你打算在后院自建ADU吗？
你认为ADU单独售卖是件好事吗？
欢迎留下你的声音！
Ref参考文献：
https://www.sfgate.com/news/bayarea/article/san-jose-becomes-first-city-in-state-to-allow-19586914.php
https://abc7news.com/post/san-jose-becomes-1st-ca-allow-adu-sales/15072784/
https://maxablespace.com/adu-condo-ization-movement-begins-ab-1033/
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