洛杉矶中产家庭买不起房子, 首付全国最高

最新数据显示，洛杉矶中位收入家庭需要具备「几近不可能」的首付才有能力负担房屋抵押贷款成本。

《KTLA 5》报道，Zillow.com的分析师表示，对于2024年的普通买家而言，需要支付20%的首付才能买房的古老格言已被大幅低估。

该房地产上市平台发布最新数据显示，一个达到全国收入中位数的美国家庭需要支付接近35%的首付才能负担每月抵押贷款费用。

对洛杉矶居民来说，前景更为黯淡。

据Zillow称，洛杉矶的中等收入家庭需要支付高达81.1%的首付才能负担「典型房屋」的付款，金额是全国最高。

洛杉矶一般房屋的中位数价格约达96万2000元，意味著首付需要约78万。

南加州其他城市情况也好不了多少，河滨市购屋者需要35万8926元，即61.4%的首付，而圣地牙哥的购屋者则要72万3527元，即75.5%的首付。

硅谷情况也不好，圣荷西的潜在买家需要支付80.9%的首付才有能力支付每月贷款，仅首付就约达130万，已高于全国其他主要市场的一般房价。

其他具有类似高额首付要求的大都会区还包括纽约市、迈阿密、波士顿和西雅图。

Zillow表示，到2024年，传统可靠的20%首付建议仍适用于全国50个顶级房地产市场中的十个，其中大部分位在中西部。

但这并非意指普通买家若想在价格较高市场上获得购房资格就一定得需要支付钜额首付，而是如果没有这笔钱，中等收入家庭很难支付每月付款，其中包含本金和利息、财产税和保险等。

Zillow指出，比前几年更高利率是每月抵押贷款帐单飙升的主因之一，历史房价则是另一个因素。

首席经济学家奥尔森(Skylar Olsen)表示，首付很重要，目前因可供出售房屋数量很少，买家需要等待更长时间才能找到合适的上市屋，尤其买家负担能力越来越差，抵押贷款利率变动可能决定是否供得起房子。

考虑买房者必须尽可能地存钱和节省开支，并且做好漫长等待的准备。

房地产专家指出，在昂贵的房市中，普通人几乎很难存下足够的钱来管理每月帐单，除非接受赠予、遗产、股票等意外之财。

Zillow表示，去年有43%的购屋者因家人或朋友赠予或合作伙伴关系帮忙支付部分首付。由政府提供的首付援助也可帮助减轻负担，但不幸的是，一些计划有严格资格限制，而且资金经常不足。

Zillow指出，在洛杉矶大都会区，合格买家可获得的平均首付援助金额略低于4万2500元。

该房地产平台与「Down Payment Resource」建立长期合作伙伴关系，可帮助潜在买家找到首付援助并检阅是否合乎资格。

来源|星岛日报