多伦多房价全国最高！秒杀温哥华！普通房型单价依旧顶高！不分区域受降息影响较小、销售量和房价持续走低

降息没用！主要是大家手里都没有太多闲钱了，多伦多地区的房价和房产交易数量继续下跌。

多伦多地区房地产委员会表示，6 月份房屋销售量较去年同期下降 16.4％，尽管加拿大央行降息备受期待，但许多潜在买家仍持观望态度。

该委员会表示，6 月份共有6213套房屋易手，而去年 6 月份共有7429套房屋易手。大多伦多地区的平均售价同比下降1.6%至1162167元。

上个月新挂牌出售的房产数量同比增长了 12.3%，共有 17964套房产上市。TRREB 主席 Jennifer Pearce 表示，央行上个月降息 25 个基点为房地产市场提供了一些“初步缓解”，但 6 月份的销售数据“表明，大多数购房者需要多次降息才能离开场外。”

Ipsos 对 TRREB 的民意调查显示，需要累计降息至少 100 个基点才能实现房屋销售的大幅增长。TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer表示：“目前，GTA 住房市场供应充足。近期购房者受益于大量选择，因此在价格谈判上具有优势。”“展望未来，随着销售额回升以及借贷成本下降，库存水平上升将有助于缓解销售价格的快速上涨。”

上个月市场上有 23613 套活跃房源，较2023 年 6月增长67.4%。

多伦多市 6 月份的房屋销售量为 2236 套，比去年同期下降了20.6%。大多伦多地区其他地区的房屋销售量下降了13.8%，至 3977套。

与去年同期相比，整个地区6月份所有类型的房产销售量均有所下降，其中公寓销售量下降了 28.1％。

联排别墅和半独立式住宅的销量分别下降了 14.1％ 和 11.4％，而转手的独立式住宅数量同比下降了 10.6％。

不过，根据调查，一家著名房地产网站表示，未来数月和数年内的降息可能加速多伦多平均房价达到 200 万元的水平。据 Zoocasa.com 报道，过去十年，多伦多的房价平均上涨了 5.6%，这一速度可能使多伦多房屋的平均售价到 2034 年达到 200 万元。

“利率在定价中起着重要作用。利率下降，房价就会上涨，”报告称。“如果今年利率开始下降，我们可以预计整个市场价格会相应上涨，这意味着我们可以更快地达到数百万元的平均房价。”

多伦多地区房地产委员会2024年3月的报告显示，多伦多独户住宅的基准价格现在为1708800加元。

报告称：“回顾过去两年，多伦多 43% 的街区平均房价已超过 200 万元。”例如，High Park-Swansea、Roncesvalles 和 Parkdale 的独立式住宅平均价格约为 201 万元，在平均价格徘徊在 200 万元附近的地区中处于较低水平。

Rosedale和Moore Park等较富裕地区的房价明显更高，2 月份平均房价约为 396 万元。Malvern和Rouge社区的房价更便宜，独立屋平均价格为829300 元，紧随其后的Morningside、Woburn 和Bendale，2 月份独立屋平均价格为862600元。

参考链接：

https://toronto.citynews.ca/2024/07/04/greater-toronto-home-sales-down-16-in-june-despite-bank-of-canadas-rate-cut-board/

https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-2-million-next-decade