房贷利率仍在7%以上全美新屋销售持续低迷

4月前

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房价高，利率高，房地产市场的复苏脚步自然步履蹒跚。5月份全美房地产市场的销售量降至6个月来的最低点。商务部的数据显示，5月份新屋销售61.9万套，下降了11.3%，是自去年11月以来的最低水平，降幅则是自2022年9月以来的最大比例。

自2022年3月以来，房地产市场一直是美联储加息措施的最大苦主之一。宏观分析师理查德·德恰兹尔（Richard de Chazal）认为，“就目前情况来看，美联储的货币政策是紧缩的，未来几个月是时候开始降息了”。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，5月初的30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6个月以来的高点，为7.22%，然后在月底则回落到7.03%。

新屋销售可能继续疲软，抵押贷款银行家协会周三发布的一份报告显示，经季节性调整后，上周购房贷款申请较前一周只微幅增长了1%。

牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍顿表示：“在抵押贷款利率大幅下降之前，新屋销售可能会继续低迷。我们预计今年下半年的晚些时候，房屋销售将会出现温和反弹。一旦美联储开始降息，抵押贷款利率将会降至7%以下。”

5月份，全美中价位新屋均价为41万7千美元，而同月售出的新房当中，将近半数的价格都在40万美元以下。

很多时候只看数字是不能完全反映实际情况的，比如，作为应对高房价的一个手段，经济实力相对较弱的消费者只能选择面积比较小的房屋。也因此，建商更热衷于兴建小户型住宅。

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来源：美国在线

房贷利率仍在7%以上 全美新屋销售持续低迷