纽约客被迫选择更小公寓;美国房贷利率连跌第二周;马里布豪宅目标售价3亿;微软Palantir达成战略合作;黑石9亿出售公寓楼组合
1. 纽约客被迫选择更小公寓;
2. 美国房贷利率连跌第二周;
3. 私募公司手握7千亿干火药;
4. 马里布豪宅目标售价3亿;
5. 亚马逊测试超快当日派送;
6. 微软Palantir达成战略合作;
7. 黑石9亿出售公寓楼组合。
01
地产经纪公司Douglas Elliman调查发现,7月租出去的曼哈顿公寓,平均面积945平方英尺,年同比减少了9.5%。单位租金价格增加0.3%至85.03美元每平方英尺。
相比去年夏天,纽约客需要牺牲生活空间,来负担激增的生活成本和居高不下的租金。7月新租约的中位租金为4,300美元,只比2023年的历史纪录低2.3%。
7月总计有7,712个新租约达成,年同比激增了54%,因为库存增加了44%
02
房地美(Freddie Mac)发声明称,30年期定息房贷利率,从上周的6.73%,下跌到了2023年5月以来最低的6.47%,给购房者们重要的喘息空间。
今年9月美联储很可能首次降息,届时房贷利率会再度下跌。利率下跌意味着购房者们的购买力会增加,一部分人可能会借机进入市场,之前高点买房的人也可以选择再贷款。
利率在今年突破7%后,一直在稳步缓慢下跌,振兴了住房市场活动
03
彭博社统计数据显示,美国7个最大的上市另类资产管理公司,总计持有7,220亿美元的未部署资金,年同比增加了9%。
KKR的CEO斯考特·那特奥(Scott Nuttall)认为现在宏观经济、通胀,和利率情况都好转不少,交易市场再次打开。
过去两年间,资本市场交易很少,因为高利率限制了收购方的购买力,而且好的投资机会也有限。美联储预计很快会降息,届时这些资管巨头将会有更大火力来进行投资。
黑石的资金依旧最为雄厚,但是相比去年可使用资金有所减少
04
今年6月,一个占地9.5亩地的加州海景房,以2.1亿美元售出,创下了加州的历史纪录。
然而,负责该豪宅销售的经纪人科特·拉帕波特(Kurt Rappaport)表示,他正在准备出售一个马里布豪宅,目标售价是惊人的3亿美元。
马里布的海岸线长达20英里,这个太平洋天堂是全球各地超高净值人群最喜爱的地区之一。当地海景房的供给有限,然而似乎源源不断涌来的富豪们,也让该地区的房价一直维持在市场顶端。
不过,马里布的山火频发,6年前一次山火毁掉了400多个住宅
05
知情人士透露,亚马逊外包派送项目Delivery Service Partner,部署了由起亚Souls车款组成的新车队,来提升当日派送的服务速度。
Souls汽车有着小巧的车身,虽然无法像卡车一样派送200件包裹,但是依旧可以容纳50个左右的快递。亚马逊外包司机通常可以在4至5个小时内,完成全部包裹的派送,显著提升速度。
CEO安迪·杰西(Andy Jassy)致力提升物流网络的效率的速度,疫情以来规模已经翻了一倍。公司在建造新设施的同时,关闭了许多离客户过远的仓库。
亚马逊透露,现在每个包裹经手的员工数量明显减少,这样可以提高速度
06
微软和Palantir Technologies发声明称,两公司同意合并针对政府部门的云计算及AI工具,并向美国国防部以及FBI等机关出售处理最高机密的软件。
根据合作条例,Palantir将把产品融入到微软Azure云服务中,OpenAI的技术也会加入其中。
微软Azure Government Top Secret与网络完全隔绝,专门存储政府最高机密的文件。
另一方面,Palantir服务美国和其他同盟国的数十个政府机关,公司的AI软件正好需要OpenAI的大语言模型才能运营。
两公司将会通过教学课程的方式来指导政府机关,并出售软件
07
公寓业主Equity Residential宣布,公司同意以9.64亿美元,收购黑石(Blackstone)的11个公寓楼物业组合。组合内的物业遍布亚特兰大、丹佛,以及达拉斯。
本次收购可以拓展Equity Residential重要美国城市的物业,目前公司在纽约、华盛顿,以及旧金山等地持有300多个物业。
上周,Equity的CEO马克·帕雷尔(Mark Parrell)称,公司涉足的出租公寓市场正在降温,因为新的供给不断增加。不过,随着施工速度变慢,几年内出租率会持续恢复。
相比2023年末,现在市场上尝试购买地产的卖家数量翻了2至3倍
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