数据惊人，多伦多房市一片死水！大批楼花项目破产，专家非常担忧：迟早出问题
多伦多房地产市场的现状让利益相关者数月来担忧不已，特别是因为（降息）并没有带来任何实质性的价格下降，这本可以刺激更多的市场活动，并实现更多居民拥有房屋这个难以企及的梦想。
另一份刚刚发布的报告再次哀叹了这一现状，这份报告来自建筑业和土地开发协会（BILD），该协会引用了该地区新房和现房销售的显著低迷。
建筑业和土地开发协会 (BILD) 今天宣布，大多伦多地区 5 月份新房销售量为 936 套，比 2023 年 5 月下降 71%，比 10 年平均水平低 71%。
2024 年 1 月至 5 月的年初至今的前5个月销售量也创下历史新低，比 2009 年 1 月至 5 月低 39%。
Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“在房价上涨和高利率的压力下，5 月份整个 GTA 的新房销售继续低迷。”
“尽管6月初利率有所下降，但仍需要额外的救济措施来吸引潜在买家重返市场。”
大多伦多地区 5 月份共卖出 936 套 新房，其中公寓（包括低层、中层和高层建筑中的Condo单元、叠层联排别墅和LOFT阁楼单元）5 月份售出 539 套，较 2023 年 5 月下降 75%，比 10 年平均水平低 75%。
而低层单一住宅则售出397 套，低层单一住宅包括独立式、半独立式住宅和Free Hold联排别墅。
5 月份低层住宅和高层公寓的基准价格与上个月相比均有所下降。
新建公寓的基准价格为 1,043,861 加元，在过去 12 个月内下降了 5%。
新建低层住宅的基准价格为 1,612,515 加元，在过去 12 个月内下降了 7%。
目前，大多伦多地区新房剩余库存总量增加至 20,427 套。其中包括 16,845 套公寓和 3,582 套单户住宅。
根据过去 12 个月的平均销售量，这意味着总库存水平需要 14.5 个月才能卖完，这仍然是一个极高的库存水平。
BILD 高级副总裁 Justin Sherwood 表示：“新房销售持续创下历史新低，就像仪表盘上闪烁的引擎故障灯，今天的销售量就是明天的开工量。未来两到三年，我们不可避免地会进入更加紧张的供应状况。”
“高利率不仅让买家望而却步，而且更高的利率也使新楼盘项目的融资变得更加困难和昂贵。再加上更高的建筑成本、土地成本和材料成本以及不断增加的政府费用和税收，大多伦多地区的新房行业正在急剧放缓，2025-2027 年期间的新房供应将反映这一点。
“为了避免未来供应不足导致房价上涨，我们需要各方、各级政府、CMHC 和行业坐下来达成合作解决方案，为那些希望将大多伦多地区称为家的人提供支持。”
该组织将这种持续的趋势归咎于高利率和该地区过高的价格——两者结合，促使开发商提供各种买家激励措施，并推迟整个楼盘的开发。
在某些情况下，很多楼花项目甚至进入了破产程序，因为开发商无法完成项目，或企图通过预售偿还债务。然而，安大略省的负担能力却处于历史最低水平，抵押贷款拖欠率激增，抵押贷款债务创历史新高。
“尽管本月早些时候利率有所下降，但仍需要进一步的缓解措施来吸引潜在买家重返市场。”BILD表示。
“为了避免未来因供应不足导致的价格上涨，我们需要所有各方坐下来共同制定解决方案，以支持那些希望在GTA定居的人。”
新闻来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/low-home-sales-toronto-supply-problems/
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