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美国EB-5投资移民项目爆雷原因与问题项目汇总
美国EB-5投资移民项目爆雷原因与问题项目汇总
4月前
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很多时候,接到投资人咨询时都会询问过去项目爆雷的原因,想从历史经验中吸取教训,避免踩坑。
虽然,如同前段时间的一次分享,EB5Sir一直认为:
正如,当年老投资人所热衷的这么多房地产项目,不少项目挺过了百年难遇的疫情,竟然又倒在了疫情灌水导致的高利率压力之下。
不过,这也不妨碍,我们回过头来,放慢脚步,做做总结,看看过去到底踩过哪些坑。
EB-5项目爆雷,大致可以分为几类:
I. 欺诈
1. 纯欺诈项目,典型如:Plam House项目,从头至尾就是设计好的;
2. 走着走着走偏的欺诈项目,如:美国之路,从SEC角度而言是欺诈项目,项目资金挪作他用,但是并非那种从头至尾的欺诈;
II. 项目失败
1. 缺乏经验,如:纽约摩天轮,无论是规划太超前还是前期考察不完备,最后项目超出预期,未能建成;
2. 资金缺血,如:泛海广场,干到一半烂尾了,中国总部不能及时输血,无法继续;
3. 水土不服,如:纽约绿地太平洋广场,中国开发商上手大项目,碰到当地的纠纷,无能力妥善处理;
4. 小身板干大活,这类以一些高大上项目为典型,如:世纪广场,开发商突然干了一票自己有史以来最大的项目,干着干着就超出自己能力范围,干垮了;
III. 再融资困难
最近的几个项目,都是这样情况,无法还高级贷款。南港、旧金山Proper酒店等。
IV. 再投资的利益纠纷
702、555大厦等这些,区域中心与投资人的利益争夺。
下面,EB5Sir,做了一部分公开诉讼或欺诈或出问题的项目汇总,如正文。其实,还有一部分,在这里,每周末发布的项目找人里:EB-5同项目找人|6月22日,投资者提供了不少项目所出现的问题,这是另一个主要的部分。
小结:2013年,SEC欺诈诉讼案两起。
2014年:
小结:2014年,SEC欺诈诉讼案一起。
美丽家园案欺诈获判决,钱款无忧但忧区域中心;
区域中心关停新案例,绿地泛海投资人获救(美丽家园区域中心牌照保住)
刑事诉讼案:2022第一欺诈案,美国中国之城/汤普森大学城 刑事案件,收受贿赂:突发:富力董事长被拘,又一个中国地产商的EB-5失败样本
19年之后,SEC的诉讼案中少了很多,也许原因在这里:SEC重组EB-5执法部门,新一轮整顿即将来临。
2023年:
2023年SEC第一案:绿色出租车
2024年:
2024年,SEC的第一起欺诈案
2019 华盛顿大桥公交枢纽项目申请破产;
2022 项目申请破产,107名中国投资人诉区域中心;从区域中心的抗辩书,投资人应该学到什么?
2023 泛海:泛海美国梦断,泛海广场将止赎拍卖;
2023 Point Ruston 海滨走廊、南港二期:EB-5问题项目三则;
2023 约翰霍普金斯酒店:高利率阴云笼罩下的EB-5项目;
2023 绿地:绿地纽约“暴雷”;
2024 南港酒店:南港酒店,继写字楼拍卖后,被EB-5投资人起诉;
2024 旧金山Proper酒店:旧金山Proper酒店,房地产市场困境下的一起新诉讼。
文章来源:美国EB5一点通
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来源:美国法律联营网
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