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大温房地产市场最近有两个非常好的消息。
首先是BC省政府的一改多政策开始强制执行了,除了西温哥华市政府明确表示不支持之外,其他城市政府或者心甘情愿,或者不情不愿也都答应执行了,但各城市的细则还未出台。
根据加拿大法律,省级政府对市级政府拥有绝对的立法权,在法律地位上,省政府对市政府有碾压优势。,一改多这件事势在必行。
而另一个好消息就是2024年7月2日,彭博社的分析预测称,负债累累的加拿大人可能会在未来 18 个月内经历多次降息,今年9月和12月还会降息2次,明年将见3.25%,降幅超过三分之一。
图自彭博社,2024年7月但坏消息是,7月2日美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示,继今年早些时候的通胀数据上升之后,美国的通胀率再次放缓,同时他补充说,美联储降息之前还需要更多这样的证据。也就是说,美联储依然不会降息,加拿大央行继续唱独角戏。报道称,在2024年初出现一些持续的高通胀报告之后,4月和5月的数据“确实表明我们正在重回通货紧缩的道路”。鲍威尔表示,美联储官员仍然希望看到年度通胀增长进一步放缓至 2% 的目标,然后他们才会有信心完全战胜高通胀。而彭博社金融市场研究服务机构公布了对全球各国央行的利率预测。预测明确指出,加拿大央行是七国集团中第一个下调基准隔夜利率的央行,该央行上个月采取行动,将利率从 5% 降至 4.75%,自2023年7月12 日以来,加拿大的隔夜拆息利率一直保持在5%。彭博社指出,在加拿大的降息速度不会很快,但会很坚定。但降息对房价的影响并不好预测,因为降息也意味着加拿大经济疲软,刺激能不能起作用还需要时间验证。不过很大概率随着降息幅度增加,房价将出现报复性上涨!报道解释说,通胀进一步下行的可能性使政策利率下调的风险增加。但在移民人数飙升导致人口增长的情况下,迅速降息可能会重新推高房价,并有可能引发二次通胀飙升。综合各种因素后,分析师认为9月和12月还将再降息两次,到2025年底基准利率将达到3.25%。彭博社预测,未来18个月内,全球唯一不会降息的央行将是日本,由于经济停滞,日本隔夜利率仅为0.1%。如果说有什么不好消息的话,那么美联储不降息而加拿大央行降息会让加元汇率承压。
此外,现阶段买房的人要重新纠结是选择浮动还是固定期限,哪一种还贷方式更省钱,其实没人能说清楚。
加拿大金融机构Desjardins也提醒说,降息对房价的影响可能微乎其微。
Desjardins负担能力指数(DAI)通过比较抵押贷款还款的潜在下降和由于利率下降预期的房价上涨,来分析负担能力。
结果显示,任何利率的下降都将是温和的,导致抵押贷款还款的减少非常有限。而随着利率下降,房价上涨的预期进一步削弱了这一好处。
此外,入增长的缓慢进一步抑制了负担能力的显著改善。一些人可能会提议将还款期延长到超过目前的25年。然而,Desjardins认为这种方法可能会在长期内恶化负担能力。
总的来说,降息意味着房市向好,但要谨慎乐观。
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来源:大温好房
平台:北美报告
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