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悉尼房价再创历史新高!专家:若澳联储降息,年涨幅可达两位数
悉尼房价再创历史新高!专家:若澳联储降息,年涨幅可达两位数
7月前
《每日电讯报》4月1日报道称,受房屋供应不足的影响,悉尼房价3月上涨0.4%,房价创下历史新高。
PropTrack周一发布的Home Value Index显示,悉尼房价中位数为106万澳元,比年初上涨约2%,相当于近2万澳元。
专家预测,由于购房需求略高于住房供应,今年晚些时候房价还将继续上涨。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,对今年晚些时候降息的预测正在提振买家活动。
(图片来源:《每日电讯报》)
她补充道,近日上市的房产数量有所增加,但仍无法满足住房需求,这也导致了房价进一步上涨。
PropTrack的数据显示,悉尼可负担性更高地区的房价涨速更快。
去年,房价涨幅最大的地区是中央海岸和Parramatta地区,涨幅超10%,而Blacktown地区的涨幅略低于10%。
专家认为,房价较低地区的涨幅较大,是因为2022年和2023年的加息迫使许多买家离开了价格较高的市场。
位于市中心地区的公寓价格涨幅更大,东区的公寓价格一年平均上涨11%。
(图片来源:《每日电讯报》)
拍卖师Damien Cooley表示,房市仍“相对强劲”,但不同的住房类型和各地的销售结果存在很大差异。
他指出,在拍卖会上出价的买家有所增加,但与2020年末和2021年的繁荣时期不同的是,买家往往更加挑剔。
他说:“并非所有房产都卖的很好,A级和B级住宅基本上是最好的房产,卖的很好。D级可能是繁忙道路上的房产,也可能是买家不喜欢的房产,必须有个合理的定价。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,新州没有建造足够的住房,无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。
她说,今年房价上涨两位数并非“不可能”,尤其是如果澳联储降息的话。
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来源:今日悉尼
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