抢先卖房！多伦多房主不愿等到9月一窝蜂挂牌！经纪警告：交接不要同一天

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多伦多地区的房地产市场在 6 月份更加明显地进入了买家市场的领域，但这并没有阻止一些卖家在 7 月份纷纷抛售，都不愿等到9月秋季再挂牌出售，以便在秋季市场抢占先机。

多伦多房产经纪戴维尔·莫里森（Davelle Morrison）“人们想挂牌出售他们的房产，卖家非常繁忙。”

莫里森女士不断听说房主正考虑现在挂牌出售，一部分原因是传统的生活发生转变，但在许多情况下，房主们认为，如果他们推迟出售，他们将面临更多的房源竞争。

莫里森女士通常会同意他们的观点。

在传统的年份，多伦多房地产秋季市场在劳工日（9月第一个星期一）后不久就开始了，因为潜在买家会从度假别墅和暑期度假中回来。

今年，莫里森女士敦促一些正在考虑出售的客户在秋季大量新房源之前挂牌出售。

“这取决于所在社区和房屋类型。”

在高端市场，一些房产挂牌量很大的社区，经纪通常建议卖家不要在草坪上插上“待售”的牌子。

莫里森女士说，这种策略在 500 万元以上的房价范围内可能有意义，因为有钱的买家会在夏天通常在马斯科卡湖边别墅或欧洲度假。

“我说的是普通的房产交易，”她笑着说。“对于那些准备花不到 100 万元买公寓的人来说，他们来这里是为了过夏天。”

根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，大多伦多地区的销售额6月略有改善，经季节性调整后比 5 月份增长了 4.2%。

加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）指出，这是五个月来的首次小幅上涨，就在同一个月，加拿大银行将基准利率从 5% 下调至 4.75%。

但 King 先生在给客户的报告中补充道，6 月份新房源数量经季节性调整后较 5 月份增长 9.3%，超过了销售增长，这是连续第三个月增长，也是自 9 月份以来的最大涨幅。

据他估计，当月活跃房源数量增长了 7.4%，创下 2017 年 12 月无保险抵押贷款压力测试生效以来的最高水平。

活跃房源与销售比率显示，6 月份市场进一步放松。他说，情况比历史平均水平宽松得多，这表明市场有利于买家。

深入研究这些数字后，King 先生指出，多伦多地区市场的情况因细分市场而异。

在公寓部分，他估计 6 月份的销售额较 5 月份下降了 17.6%。

“公寓市场相当萧条，”莫里森女士同意这一观点。

她在 Yonge 街的尽头挂牌了一套一居室公寓，到目前为止，预约的看房人数很少。

她指出，市中心的许多一居室公寓都是投资者购买的，她预计，随着这些业主在高昂的持有成本面前抛售，市场上将有更多的房源。

莫里森女士说，她认为许多买家都在等待加拿大央行是否会在 7 月 24 日的下次会议上再次降低政策利率。

与此同时，另外一名房产经纪马克·韦斯莱德（Mark Weisleder）警告称，由于贷方对融资采用更严格的标准，交易仍然很棘手。

大银行和其他贷方有时需要额外的最后一刻文书工作，这意味着买家需要延长商定的交接日期（closing date）。

韦斯莱德先生建议那些购买一处房产并出售另一处房产的人不要将两笔交易安排在同一天完成，因为这样可能会出现太多问题。

他说，人们会遇到各种各样的问题，包括搬家、过桥融资（bridge financing）和其他麻烦。

例如，6 月的最后一个星期五（6月28日），韦斯莱德先生接到一位律师的电话，从他客户房屋的买家要求延长一天。这意味着他的客户无法完成他们的新房交易。

由于第二天就是加拿大国庆日假期，银行要到7月2日周二才重新开门。

总的来说，连锁反应意味着四笔交易无法完成，原因是因为其中一方没有做好充分的准备。

“这就是律师所说的火车失事，”韦斯莱德先生说。

随后，两家公司共同努力寻找解决方案，包括确定谁将支付任何额外费用。

7 月 4 日星期四下午 5 点，所有交易终于完成，比预期推迟了足足一个星期。

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