民众纷纷逃离！加国这两大城市房市疲软

（加西网综合）加拿大房地产市场并未因最近的降息而得到提振。根据BMO银行的最新研究报告，这算是个好消息。

该银行分析了CREA 6 月份的现有房屋销售更新，并认为这是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。更便宜的信贷并没有突然引发旺盛的需求，这可能为进一步降息铺平了道路。

然而，BMO 警告称，这些数据仅由一个主要因素推动，即人们开始逃离加国最大的市场多伦多和温哥华。同样的趋势也帮助推高了传统上负担得起的地区的房价，从而造成了由同一问题驱动的分裂市场。

加拿大房地产价格略有下跌

加拿大房地产价格上个月略有下跌。6 月份，典型房屋未经调整的基准价格下跌 0.1%（-800 元）至 733,300 元。与去年同期相比，这下降了 3.1%（-23,300 元）。

从两个指标来看，跌幅都不算大，但这并不是房屋卖家希望看到的。行业预计加拿大央行 (BoC) 降息后，房地产活动将回升，但只有卖家收到了这一消息。

BMO 高级经济学家 Rob Kavcic 解释道：“总体而言，6 月份全国大部分地区的二手房市场表现低迷，对本轮周期的首次降息反应不大。”

他补充道，“对加拿大央行来说，这将被视为好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。”

尽管降息，加拿大房屋销售仍然疲软

如果房价没有上涨对加拿大央行来说是好消息，那么房屋销售放缓将迎来他们的一年。6 月份售出 45.6 万套房屋，比去年同期大幅下降 9.4%。如前所述，这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是一个很大的惊喜。然而，更便宜的杠杆已经存在，阻止了可用杠杆的任何实际变化。

隔夜降息备受期待，债券市场几个月前就已经反映出宽松的政策。“简而言之，由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且很少有借款人使用浮动利率产品，这些早期降息不会产生太大影响，”Kavcic 解释道。

加拿大房地产卖家正试图出售大量库存

对于那些计划在新买家浪潮中上市的卖家来说，这显然令人失望。6 月份新上市房屋数量为 87.7 万套，比去年增加约 2.6%。销量减少和新上市房屋增多导致销量与新上市房屋比率 (SNLR) 下降至 52%，较同期下降 7.1 个百分点。需求现在正处于平衡市场的中间位置。

“在某些市场，待售房屋的库存如此之高很少见，虽然位置/类型很重要，但可以说二手房库存仍在逐步增加。6 月份待售房屋的平均售出时间为 4.2 个月，或略低于四年来的最高水平，”Kavcic 表示。

人们纷纷逃离多伦多和温哥华，扭曲了所有市场

加拿大房地产需求在全国范围内保持平衡，这意味着目前价格、销售和库存都处于和谐状态。全国范围内的平衡在部分区域可能意味着不同，而且并不总是理想的。在这种情况下，一些市场的需求过热，这是由于价格较高的市场的需求目前处于冰冷状态。

Kavcic 发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统热门市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异，”他说。

草原地区没有参与 2020 年开始的低利率热潮，但它们正在迅速迎头赶上。

BMO 指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，SNLR 为 79%，年价格增长率高出 8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势——所有这些城市的年价格都呈正增长。

加拿大大西洋地区和魁北克的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映了加拿大人在哪里能找到负担得起的房子，以及他们因此会搬到哪里，”卡夫西克说。

“这种贸易的另一端是温哥华和多伦多，这两个市场房价高昂，人们正在离开。”

尽管人口激增，但这两个地区的销售额均大幅下降。这两个市场的估值在 2020 年降息之前也都很高，与周边市场相比，估值仅出现轻微波动。年轻人和移民现在没有扩大预算，而是在探索更广阔的居住地方。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！