四大首家！澳洲国民银行下调固定利率！低于6％！
本文转载自：最西澳
作者：LXY
国民银行已成为今年四大银行中，第一家下调固定期限抵押贷款利率的银行。
此举只会影响以三年期固定利率支付本金和利息的自住业主，但由于担心澳联储在未来几个月内会加息一次或两次，该决定被称为“战略性”决定。
对于贷款价值比低于70%的贷款人而言，三年期固定利率下降了0.60个百分点，从6.59%降至5.99%。
如果贷款价值比低于30%，固定利率则从6.64%降至6.04%。
Rate City研究主管Sally Tindall表示：“这是国民银行的一项战略举措，目的是测试借款人是否愿意重新采用固定利率。”
Sally Tindall
“以'5'开头的大银行固定利率可能至少会让一些人，尤其是那些担心现金利率进一步上调前景的人改变主意。”
根据澳大利亚统计局的数据，固定利率在2021年中期达到顶峰，46%的抵押贷款持有人选择了该选项。
然而，此后这一比例急剧下降，5月份仅有1.7%的新贷款和再融资贷款是固定利率。
虽然Tindall表示，这可能会吸引一些担心澳联储在未来加息的澳人，但她补充说，将自己锁定在一个利率上三年是一项“巨大的财务承诺”。
“澳联储行长Michele Bullock曾表示，现金利率处于‘限制性区域’，这意味着它可能会在某个时候下降，但是，甚至澳联储也不知道具体什么时候会下降，下降多少，以及在那之前我们是否可能看到更多加息。”她说。
“对于那些希望不必时刻关注澳联储一举一动的人来说，固定利率可能是他们所需要的确定性，即使他们最终不得不为这种安心付出更多。”
“对于那些希望支付尽可能少支付利息的人来说，最终可能会在极具竞争力的浮动利率和短期固定利率之间进行抉择。”
她警告说，固定利率通常不允许使用对冲账户，并且额外还款可能会受到限制。
一般来讲，固定利率可以让大家更安心，但当需要重新协商贷款时，同样也需要做很多工作。
国民银行的固定利率在四大银行中处于什么位置？
国民银行此举使其与联邦银行、西太平洋银行和澳新银行拉开了差距，以下是它们之间的利率比较：
国民银行：5.99
联邦银行：6.59
西太平洋银行：6.59
澳新银行：6.59
除了联邦银行的Unloan外，国民银行新的三年期固定利率是四大银行中唯一低于6%的利率。
与其最接近的是西太平洋银行的两年期固定利率，为6.49%。
我应该固定我的住房贷款还是保持它的可变性？
这是许多房主在申请房贷或重新贷款时面临的问题。
选择固定抵押贷款利率的澳人数量处于澳大利亚统计局历史上的第四低水平，因为许多人都希望澳联储能尽早下调利率。
然而，由于通胀疲软，一些经济学家预测澳联储将在下月召开会议时升息。
国民银行最初预测今年11月会降息，但现在已改为2025年5月。
Rate City强调，澳人应寻找有竞争力的利率，并准备好在固定利率到期时再融资或重新谈判。
新的Finder数据显示，如果目前4.35%的现金利率持续到明年，将有16.5万户家庭不得不卖房。
如果现金利率继续维持不变，也有同样数量的人将不得不向银行申请逾期还款、出租房间以获得额外的现金，或者借更多的钱来支付按揭还款。
Finder个人理财顾问Sarah Megginson说：“许多房主的经济状况捉襟见肘，他们可能正面临着不得不卖房的困境，或者要向亲人寻求支持以支付账单。”
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素材来源：yahoo!finance
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