房奴曙光！加国三大银行大幅下调固定贷款利率！惊现4字头！

加拿大六大银行中有三家已经下调了抵押贷款固定利率。这对于近期面临再融资的人来说是一个好兆头。

上周的报告显示，在债券收益率下降近 40 个基点后，贷款机构已开始降低利率。固定抵押贷款利率定价通常基于债券收益率。

当时，三大银行没有做出任何重大利率调整。不过，本周它们均下调了特别抵押贷款利率。据Data from 称，利率下调幅度平均为10-15个基点，但有时甚至超过20个基点（0.20%）。

Butler抵押贷款公司的Ron Butler在社交媒体的一篇帖子中表示，“这对那些续约的人来说是个好消息。”

加拿大按揭专业人士协会最近的一项调查显示，76%的人将在未来12个月内续约贷款的人对续约过程感到担忧。

Butler指出：利率从多数在5%以上下降到多数在4%范围内。

Butler表示，虽然较短期限的固定利率（如1年和2年）价格会更高，但大多数3年和5年的选择都低于5%。

Butler还指出，5年期的高比率固定利率（首付少于20%）可达4.50%。然而，那些需要续约按揭且需要无保险贷款（首付超过20%）的人，预计利率在4.79%到4.99%之间。

他表示：总的来说，高利率缓解终于来了，这值得点赞。

降息扰乱了房贷市场的思维方式。

根据MortgageLogic发布的最新房贷利率数据，加拿大在2024年6月15日这天已经出现了5年期固定利率已经出现了4.54%的超低利率。

然而贷款人对这个利率并不买账。

因为加拿大最大资产管理公司之一的Fiera Capital Corp预测，加拿大央行基准利率将降至3%。

利率下调是由于加拿大债券收益率持续下降。

Bruno Valko是RMG全国销售副总裁表示，这一走势与边境以南的类似走势基本一致，因为这两个市场都在对加拿大和美国最近低于预期的通胀做出反应。

他表示，正如10年期 [美国] 国债收益率“5 年期加拿大政府国债收益率跟随美国国债收益率一样”。

按揭经纪和利率专家Ryan Sims预计，这轮利率下调将开始允许贷方之间的利率价格有所不同。

他告诉CMT：每个人的抵押贷款账簿上都有不同的风险水平、不同的敞口和不同的利润目标。我们将在一段时间内首次看到同一贷款机构之间的利率出现不错的利差。

为了追求更高的利润率，他预计一些抵押贷款机构将专注于可保抵押贷款，而其他机构将在不可保产品上展开竞争。

虽然他不愿预测利率的走向，但他预计在未来30-60天内可能会看到利率继续下降，因经济数据不佳可能会出现回调。

他说：就像海浪一样，我们的利率上下波动，但在3.05%到3.75%的范围内。我们将继续遵循这一模式，直到我们有明确的数据告诉我们如何突破这一范围。

据加拿大媒体《金融邮报》报道，目前己经有多家机构预测加拿大央行本轮降息的重点是3%。

也就是说基准利率不会再回到0.25%的历史最低点，但也不会停留在5%的高点。

从5%-3%的过程中，要合理选择浮动和固定。

不过，预测也只是预测，你要是信现在买房当然要选浮动，你要是不信，那么选择固定利率也没问题，但无论怎样，愿赌服输。

以大温为例，由于所有房屋类型的租金回报率都远低于同期银行存款利率，所以买房投资唯一的获利手段就是以明显高于通胀的速度升值。

但由于利息、地税、保险、维护等成本，每一套房子的实际投资成本都不一样，这就让现在的投资型买家很困惑。

除了刚需入场，大部分投资者还在观望，只有小部分人在市场里捡漏，但捡到的是漏还是烫手山芋还需要时间验证。

来源：

https://rancourtetassocies.com/en/three-major-banks-have-just-cut-fixed-rates-on-mortgages-great-news-for-anyone-facing-renewal/