房东注意！今天起新的租金法生效，房租上涨不得超过8.9%

洛杉矶的房东要注意了！从8月1日起，新的租金法律开始生效，不能再随意给租客涨房租了，洛杉矶县最多上涨不能超过8.9%，否则将是违法行为，租客一告一个准。

也就是说，如果上一年的房租是2000美元，下一年的房租不能超过2178美元，房东务必注意了。

根据洛杉矶县新的租金法规定，每年租金的上限为消费者价格指数（CPI）的基础上加上5%。根据联邦劳工部统计局公布的4月份洛杉矶地区的消费者价格指数为3.9%，在此基础上再加5%，因此洛杉矶县今年的上限为8.9%。

这条限制将持续到2025年8月1日，明年的这个时候将根据当年的CPI继续调整，最高不得超过加州规定的10%。

加州的这条法律适用于加州大部分住宅租赁，但不包括过去 15 年内建造的房屋，较新建筑的租户可能会受到房东更高的涨租。

包括洛杉矶等地则有自己的租金管制法，进一步限制了租金的涨幅，比如去年为8.8%，今年为8.9%，明年通货膨胀略微下降的话，租金涨幅还将更低。

洛杉矶的租金管制法律，涵盖 1978 年 10 月 1 日或之前建造的房产，如果2007 年 7 月 15 日之后建造的房产是重建的，也涵盖在内。

出租的房屋公寓、共管公寓、联排别墅、复式公寓、ADU 或独户住宅（如果同一地块上有两套或两套以上）。

根据规定，无论房产是否受租金管制，房东都必须在提高租金之前提供书面通知。如果涨幅不超过 10%，则需要提前 30 天书面通知。如果涨幅超过 10%，则需要提前 90 天书面通知。

所以，洛杉矶县的房东务必注意了，如果房租上涨幅度超过8.9%，被租客告上法庭，可能得不偿失。