小区建筑外立面装饰层突然脱落，致一外卖员死亡！类似情况多次发生，谁的责任？

8月3日凌晨，昆明市五华区丰宁街道办事处发布情况通报，2024年8月2日17:40左右，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤。伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。目前，后续工作正推进中。

资料显示，海伦先生小区总占地35亩，由3栋高层组成。其中1栋为31层的写字楼，2、3栋为32层的高层住宅。

昆明市气象台2024年8月2日16时发布的信息显示，预计当天16～19时，昆明主城多云有分散雷阵雨，25～27℃，有雨路段道路湿滑，注意缓行。

近年来，全国范围内房屋外墙脱落事故频频发生。

2023年8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸中一位老人；2023年8月2日，福建福州市临江新天地福江苑小区一住宅发生大面积外立面脱落，导致正在洗衣服的居民当场身亡；2023年8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏了7辆车。

2023年，潮新闻梳理了杭州近3年外立面掉落较频繁、产生后果较严重的小区，可以发现，其建成年代分为两类。一类是建成已超过10年的老小区，最典型的就是建成于2005年的凤凰南苑，因外立面脱落砸伤行人上新闻。房龄在5~10年的小区，发生外立面脱落的情况也不少，如2014年交付的青枫墅园山语阁、2015年底交付的青秀城、2017年交付的奥克斯缔逸城等。

也就是说，无论房龄新老，都会发生小区外立面脱落。

根据《民法典》相关规定，住宅外立面墙体脱落造成的财产损失或者人身伤害，由建筑物所有权人、管理人或者使用人来承担责任。

央视新闻去年曾报道，法律专家称，建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。通常有如下两种情形：

①如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；②如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。

今年4月，成都市青羊区人民法院审结了一起类似案件。陈某步行至成都市青羊区某小区单元楼下时被外墙脱落的混凝土块砸伤，为治疗伤势，花费医疗费3382.41元。陈某要求该物业公司赔偿其护理费、营养费、误工费、交通费、后续医疗费等费用。

审理过程中，该物业公司向法庭提交了维修资金使用依据，拟证明案发前已对外墙瓷砖、混凝土进行了维修申请。法院认为，该维修资金涉及的单元楼并非案涉单元楼，与本案无关，不予采信。该物业公司提交照片证明单元门口、外墙都有“小心高空坠物”标语，法院认为该公司未提供证据证明照片形成时间，不予采信。最终法院判决某物业公司向陈某支付赔偿款5882.41元。

一旦小区发生外墙脱落事故，受害方想要追责，可能也会面临不少困难。

2019年10月16日，高某某在甘肃靖远农商银行家属楼小区被小区外墙突然脱落的瓷砖片砸伤，造成左下肢七级伤残、头部十级伤残。事后，高某某将该栋楼的60户住户全部起诉至靖远县人民法院，最终判决该栋楼60户住户承担赔偿责任，靖远农商银行承担连带赔偿责任。因农商银行不服一审判决上诉至白银市中级人民法院，二审判决靖远农商银行家属楼小区60户住户104人向高某某赔偿各项损失共计363624.59元。

但判决生效后，104名被执行人并未按判决书所确定的义务履行，2023年2月申请执行人向靖远县人民法院申请强制执行。直到2024年1月31日，被小区外墙瓷砖片脱落砸伤的受害人高某某，终于将36万余元执行款全部领取到位。