墨尔本最受吃货喜欢的区域！中意法美食应有尽有...

11 Station Street,
Malvern, VIC 3144

土地面积：188 平方米*

楼层面积：200 平方米*

土地划分：灵活的商业1区 （CZ1）

高质量双层办公室

- 室外是无可取代的时代性建筑，

室内有着精美装修

该项目为 200 平方米*的双层商用建筑，极具时代风格，经过内部翻新，有着精美的装修。

位于灵活的商业1区，街道正面朝向 Station Street，正对 Marlvern Station， 亦可通过便利的后巷通道进入建筑内。项目两侧均具有充足的停车位。

实力强劲的租户

-提供丰厚且稳定的租金收入

项目有着多样化和安全的年度收入，年租金约为 $88,000 + GST，并具有年度增幅。

项目底层出租给 Lulu Dining，作为Malvern最受欢迎的餐饮场所之一，这里提供意大利美食并拥有温馨的氛围。

Lulu Dining 由成功的餐饮企业家 Angus Brettingham-Moore 打造，他同时还经营着 Essie Wine Bar，距离 Lulu Dining 很近，在 Essie Wine Bar 取得成功后，他便决定在附近开设 Lulu Dining。显示了该地区的繁华，也为该项目的长期持有奠定了乐观的基础。

一楼租户为 Clarke Childcare Group，项目一楼为该企业的总部，已经运营超过19年。 

Clarke Childcare Group 是儿童保育领域的领先企业，目前该行业正处于蓬勃发展的阶段。

绝佳的地理位置

- 丰富的周边设施和络绎不绝的人流量

项目靠近 Malvern Central 购物中心，以及标志性的 Glenferrie Road，处于最为活跃的零售及商业区。

此外，周边的 Malvern Collective 住宅公寓项目正在建设中 ，预计将注入 265 套公寓和多达 500 多名居民。增加了步行范围内的居住密度。

便利的交通

项目位于 Malvern 火车站正对面，处于著名商业街 Glenferrie Road 和交通要道 Station Street 的交接处。

可轻松驶进城市主干道 Dandenong Road - Princess Hwy. 此外，在Glenferrie Road 和 Dandenong Road 上均具有便捷的的电车网络。。

火车

• Malvern Station 156m*

• Armadale Station 1.2km*

• Caulfield Station 1.8km*

电车

• 53-Malvern Railway Station/Glenferrie Rd (Malvern) 78m*
  

• 48-Glenferrie Rd/Dandenong Rd (Malvern) 144m*

• 52-Dandenong Rd/Glenferrie Rd (Malvern) 150m*

• 48-Hawthorn Rd/Dandenong Rd (Caulfield North) 278m*

• 45-Glenferrie Rd/Wattletree Rd (Malvern) 287m*

公交车

• Alma RdKooyong Rd 805m*

• Dandenong Rd/Kooyong Rd (Armadale) 809m*

• Wanda Rd/Kooyong Rd (Caulfield North) 853m*

*大约

Malvern 位于墨尔本市中心东南面约 8km*处，有着多路电车电车和火车直达市中心。

2023年6月30日, Malvern 的人口估计为10,609 人。与前一年相比，人口增长了4.45%。而其所在的 City of Stonnington，人口增长为4.52%。房屋中位价为$2,800,000*

这里是一个富裕、繁荣的区域，有许多年轻家庭和成熟夫妇。著名的 Glenferrie Road 贯穿该区域，提供了大量精品店和众多餐饮选择。地标性建筑 Malvern Central 和 Malvern Town Hall 也为此带来熙熙攘攘的人流量。

并且 Malvern 靠近许多知名学府，包括澳洲八大之一的 Monash 大学 Caulfield校区。

*大约