重磅！6%买家佣金取消，房屋销售流程要改变！加州房价要降低？！
全国房地产商协会（NAR）将取消实行多年的6%售屋佣金规定，成为近日地产业内人士关注的焦点。有业界人士称，此举将带来房市大地震，可望拉低房价，且可能导致大批房地产经纪失业。部分华人地产专家却认为，此举对房地产市场影响有限，不会导致房价下跌，也不会让大量地产经纪失业，甚至可能对房屋中介有正面影响。
地产投资专家谢宗煌表示，他认为NAR的改变具有积极影响。售屋佣金，应以房屋中介对卖家及买家的服务品质、态度和结果决定，以往由卖家来支付买家经纪佣金的方式并不合理，也不利于行业健康合理的运营。而且，关于佣金的分配比例，法律上也没有作出硬性规定，而是由双方协定，6%的佣金比例也是传统惯例。
根据15日宣布的诉讼协议，全美房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）同意取消数十年来帮助设置代理佣金（普遍是5-6%）的政策以解决诉讼。
南加州房地产业成员表示，现在解读协议带来的影响为之过早，但可肯定的是房屋销售流程即将改变，买卖双方如何支付经纪人佣金也随之改变。
据《橙县纪事报》报道，在和解声明中，全国房地产经纪人协会称，他们同意禁止卖家通过房地产经纪人附属的多重上市服务（Multiple Listing Service）或房屋清单数据库，向买方经纪人支付佣金。但尚不清楚这是否会结束数十年来，要求卖家向买家经纪人付款的作法。
NAR还同意制定一项规则，要求房屋买家与代理商或其他参与者签订书面代理协议。总部位于奇诺冈的加州地区多重上市服务公司（California Regional Multiple Listing Service，CRMLS）首席执行官卡特（Art Carter）表示，买屋流程将会改变。
宣布和解协议前，堪萨斯市陪审团去年10月31日裁定当前经纪人佣金制度维持5-6%佣金率，并向密苏里州房屋卖家授予近18亿元赔偿。裁决公布后，全国各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有三起案件发生于加州。
根据协议，NAR将在四年内支付4亿1800万元而非18亿元，且涵盖超过100万NAR会员的房地产经纪人、各州和地方地产经纪人协会、房地产经纪人拥有的多重上市服务机构，及销售额不到20亿元的NAR附属房地产经纪公司。然NAR共同列被告的大型全国性房地产连锁公司不包含其中。
在南加州，Glendale房地产经纪人协会首席执行官David Kissinger表示，这似乎是好的开端。
卡特也支持NAR。他说，若协议获法院批准，将于7月1日生效，也将使买方经纪人协议被大量使用，目前只有约五分之一的买家与代理人签订代理协议。卖家可能会在其MLS清单中，列出一定的优惠金额，买家可根据自己的选择用于支付维修费、成交费等。
Cote地产集团拥有者Bill Cote说，经纪人工作会发生重大变化。他相信很多人会站出来说他们是买家经纪人，只代表买家。他说，在高价社区，从新港滩到硅谷，买家佣金份额“一直非常大”。
尔湾加大房地产中心主任Ed Coulson则预测和解协议可能对经纪人收入和佣金率产生重大影响，“如今人们会意识到5-6%佣金率不是一条规则，这将降低佣金率，但我们不知道这对房价的有何影响。”
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