奥运效应推高巴黎房价？该地区最被看好

3月前

巴黎8月16日（许清如）历届奥运会的许多主办城市在赛后都出现了房地产价格上涨的现象，因此许多人认为，奥运会为巴黎（Paris）带来了前所未有的吸引力。还有人指出，圣德尼地区（Saint-Denis）有望从中受益。但在对房价的影响、交易量等方面，大家的看法却不尽相同。

据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，在奖牌和美好时光之后，巴黎奥运会还会留下什么？这场盛大的庆典活动，以及为奥运创建的基础设施和开展的开发工作，是否会对房地产市场产生短期、中期或长期的影响？对于这个问题，各方人士的看法不尽相同。在不动产服务管理协会主席、智囊团“不动产经理人协会”创始人亨利·布兹-卡佐（Henry Buzy-Cazaux）看来，奥运会及其带来的热情弥补了因国民议会解散而导致的知名度缺失。

“有一种动力，一种对未来的信心，可能会引导人们制定新的计划，推开房地产中介或银行的大门，但从根本上说，这并不能解决任何问题。经济等式依然如故，问题依然如故：零利率贷款是否会延长，利率是否会下降，税收是否会改善？房价也需要继续下跌。与奥运会之前相比，卖家的抵触情绪更加强烈。”根据房地产估价网站Meilleurs Agents的数据，尽管在过去两年中已下降了11.1%，巴黎的房价仍然居高不下，每平方米平均为9296欧元。

奥林匹克运动会是否会成为复苏的催化剂？斯特凡·弗里茨（Stéphane Fritz）对此深信不疑。Guy Hoquet负责人以往届奥运会为例：2012年伦敦（Londres）东部地区的房价在三年内上涨了31%，2008年北京（Pékin）奥运会奥运场馆附近地区的房价在两年内上涨了20%至30%，2004年雅典（Athènes）奥运会的房价上涨了10%至15%，2000年悉尼（Sydney）奥运会的房价上涨了23%。“鉴于巴黎奥运会的成功举办，我们期待投资者的回归。”

专门从事豪华房地产业务的巴恩斯集团（Barnes）与第7、第9和第17区的外国客户进行了直接接触，其中一些客户已经提出了购买意向。总经理理查德·齐平（Richard Tzipine）指出：“我们在第7区与一位前来观看奥运会的美国人以150万欧元的价格成交，我们在第18区也收到了一份报价。我认为这将对巴黎的形象产生积极影响。一切都很顺利。安全和交通都没有问题。”

但他认为这不会对价格产生重大影响。其他专业人士也认同，因为大部分市场仍然是“国内”市场，因此依赖于信贷。

Pap.fr的代表则看好塞纳-圣德尼，他说：“这不仅仅与奥运会有关，还有大量的翻新工程、新的交通连接和圣德尼斯普莱耶尔站（Saint-Denis Pleyel）等因素的影响。运动员村将提供2800套住房，分布在圣德尼、圣旺（Saint-Ouen）和圣德尼岛（L’Île-Saint-Denis），其中一些将出售。随着这些变化，圣德尼的房价可能会上涨，可能会出现“士绅化”现象（即低收入社区的居民被更富裕的社会阶层取代）。此外，圣德尼的二手房均价并不低（根据Meilleurs Agents为每平方米4300欧元，根据Pap.fr为每平方米5000欧元），“所以我们不期待房价会翻倍”。

奥运村的首批公寓在3月份开始销售，起售价为每平方米7000欧元，但销售情况仍不理想。专业人士表示：“由于利率上升，这需要时间。虽然总会有一些滞后性，但它将变得更具吸引力。”他们估计，该地区可能会和伦敦在2012年至2016年间房价飙升了53%（而整个城市涨幅为32%）的情况类似。

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文 | 许清如
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来源：新欧洲

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