澳洲房价疯了？一套只卖3万多澳币！新州最便宜街区揭晓！首次置业者今年面临三大买房难题！

虽然这几年澳洲房价飞涨，但在新州房价最便宜的街区，3.23万澳元就能买套房，悉尼地区最便宜的房屋低至27.5万澳元。

过去的12个月里，新州许多地区的房价录得创纪录涨幅，但一些街区仍有很便宜的房子。

据《每日电讯报》报导，Ray White房产中介的数据显示，悉尼房价最便宜的街道是温多里帕克园（Wendoree Park）霍克斯伯里河（Hawkesbury River）附近的格伦沃思谷路（Glenworth Valley Rd），中位价仅为27.5万澳元。其它便宜的街区位于罗斯迈道（Rosemeadow）、奥斯特勒（Austral）和艾尔兹（Airds）。 

这些地区大都以销售住宅用地为主，中位价不到45.5万澳元，距离市中心更远，一些街道是主街，噪音和光污染比较严重。 

在新州偏远地区，中西部的温加里（Ungarie）小镇的卧龙岗街（Wollongough St）房价最便宜，中位价低至3.23万澳元。

在北海岸，利斯莫（Lismore）地区有5条街道房价很便宜，价格在23万澳元左右。其中尼龙（Nerong）地区的库里乌弯道（Curlew Cr）房价最便宜，中位价仅有14万澳元。 

在中央海岸，温多瑞园（Wendoree Park）、古德曼（Gunderman）和斯宾塞（Spencer）地区房价最实惠，其中科格拉湾（Cogra Bay）的霍克斯伯里河的房价最便宜，中位价只有16.67万澳元。 

Ray White房产中介的数据分析师克拉克（William Clark）表示，令人吃惊的是，一些位于中央海岸的低价区有很漂亮的海滩，只是距离市区很远。 

在新州南部，库拉瓦塔（Koorawatha）的博罗瓦街（Boorowa St）的房价低至17.5万澳元。还有杨（Young）和哈登（Harden）地区的房价也很便宜。

对于首次置业者来说，今年仍是有挑战性的一年，但随着房价涨幅放缓以及房源增加，想买房的人或许也能看到一些曙光。

据报导，澳新银行（ANZ）高级经济师蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）说，首次购房者今年面临着三大挑战：房价上涨，高利率和通货膨胀，还有租金上涨。 

“如果你在租房，用于买房的积蓄就会减少……通货膨胀高于正常水平，所以你的生活成本也让储蓄能力下降，同时，较高的利率降低了你的借款能力。” “房价将继续上涨，所以你的首付款也会受影响。” 

她预计，今年不会出现首次置业者买房激增的情况，同时，贷款能力下降意味着低价房屋需求增加。 

澳洲的现金利率可能已经触顶，市场预计房价今年涨幅会放缓至6%。蒂姆布雷尔预计今年年底会降息，工资涨幅将超过通货膨胀，人们攒钱会略微变得更容易一些。 

Domain房产网研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，大多数城市的房价已经回到或接近历史最高水平，现金利率预计还会在较长的一段时间内保持在高水平，因此，想买房的人仍然会面临挑战。 

虽然联邦政府、新州、维州和西澳政府都推出了共享产权计划或者住房担保计划，让首次置业者可以用极低的首付买房，但鲍威尔对此并不乐观。 

鲍威尔说：“（共享产权计划）将增加需求……更多入门级买家会争夺同等价位的房产，考虑到供应方面不太可能出现显著变化，这意味着（这些计划）将支撑房价。” 越来越多的首次置业者获得父母的资助后才有能力买房。

去年晚些时候，投资管理公司Jarden的一项调查发现，约15%的贷款人是在家人的帮助下购房，平均得到了价值为9.2万澳元的资助。 

即便获得了家人的资助，一些购房者仍然不得不在地理位置、面积或房屋类型上做出妥协。

一位买家代理表示，对于首次购房者来说，买房难的根本原因是需求超过了供应。除非这个格局发生重大变化，否则没有迹象表明房价会下降。

图文资料来源：网络

整理：星尚编辑团队

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