联邦预算案出炉，首次置业者成最大输家？要想买房更难了！

据News 5月15日报道，联邦预算案已于昨日公布，尽管工党向房地产行业注入了数十亿澳元的新资金，但首次置业者却成为了本次预算案中最大的输家之一，他们原本希望能够获得政府的帮助以踏入房产市场。

财政部长Jim Chalmers周二表示，政府正在“全力推进全国新住房的建设”，这将相应得建造更多负担得起的住房。

但是，那些已经在飞速上涨的房价面前苦苦挣扎的潜在首次置业者，并没有获得任何专项资金支持。

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绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather表示，眼看投资者获得税收减免，首次置业者却被冷落，这无异于雪上加霜。

他说：“数以百万计的租房者和首次置业者生活在住房地狱中，他们已经放弃了买房的希望，而工党却没有为他们提供任何帮助。”

“预算案中不仅没有为首次置业者提供任何支持，而且未来四年内还将向房地产投资者发放1750亿澳元的税收优惠。”

Chandler-Mather表示，继续实施负扣税（negative gearing）和资本利得税折扣等措施，“是让参加拍卖会抬高房价的房地产投资者获利，却损害了租房者和首次置业者的利益”。

“工党能为首次置业者做的最有利的两件事，就是冻结租金以便他们更容易攒首付，并逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠，这些优惠剥夺了数百万租房者买房的机会。”

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但专家表示，Chalmers刻意忽视首次置业者可能是有原因的。

莫纳什大学的Lionel Frost教授表示，过去诸如首次置业者补贴等举措往往会“增加住房需求”，他指出这可能会进一步推高房价。

“住房问题最大的挑战是不断上升的利率，而要降低利率，关键在于遏制通胀，”他说。

“我的感觉是，政府正试图以一种更直接的方式缓解生活成本压力。”

“我认为他非常谨慎，不想给利率和通胀带来上行压力。”

政府的核心首次置业者政策——“助你置业”（Help to Buy）共享产权计划目前还停留在参议院，政府希望绿党或联盟党能支持这一计划。工党表示，该计划每年可帮助1万名澳洲人节省高达40%的抵押贷款。

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从更广泛的层面来看，作为政府“澳洲住房计划”（Homes for Australia Plan）的一部分，预算案包含了62亿澳元的住房供应新投资，该计划旨在未来五年内在合适的地点新建120万套住宅。

政府将向各州和领地提供10亿澳元，用于修建新住宅所需的道路和基础设施。

Chalmers表示，这笔新资金将清除基建瓶颈，增加住房供应，从而带来“更多负担得起的住房”。

他说：“这对购房者、建筑商和租户来说都是一个更好的选择。”

“这份预算案还包括另外10亿澳元，用于帮助各州和领地更快地建造更多住房。”

此外，政府将拨款19亿澳元用于增加“联邦租金援助”（Commonwealth Rent Assistance），另有19亿澳元将用于社区住房供应商和其他慈善机构，以帮助建造4万所住房。政府还宣布，将培养更多技工来“建造澳洲急需的住宅”，为住房和建筑行业提供2万个免学费的TAFE和学徒前培训名额。

住房部长Julie Collins表示，最新出台的一揽子住房措施将“更快地建造更多住宅”。

“我们知道建房是一项艰巨的工作，不可能一蹴而就。”

“但增加供应是解决澳洲住房短缺问题最有效和最持久的办法。”