最高24%！澳洲房价开始跌了？！华人区跌2成；澳联储还要加息...

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3月前

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本文来源于微信公众号：澳洲红领巾

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墨尔本房地产市场变幻莫测：

部分区域房价大跌

华人区受影响

近期，澳大利亚房地产市场呈现出复杂的态势。

根据房价比较网站Domain发布的最新季度报告，全国房价在经历了一波快速上涨后，目前似乎已经触及顶点，增长势头难以为继。

更值得注意的是，部分城区的房价已出现明显回落，其中跌幅最大的达到了惊人的24%。

在房价跌幅最大的前十个城区中，维多利亚州占据了六个席位，其中包括了墨尔本的一些华人聚居区。

这一现象引起了市场的广泛关注，也为潜在购房者带来了新的机遇。

跌幅最大的区域：

Chadstone领跑

令人意外的是，墨尔本东部的购物天堂Chadstone成为了房价跌幅最大的区域。

尽管拥有澳大利亚最大的购物中心，距离市中心仅14公里，还设有豪华酒店，但这些优势似乎并未能阻止房价下跌。

Chadstone的公寓价格大幅下跌24.4%，降至55万澳元的中位数价格。

华人区Box Hill也未能幸免，以19.9%的跌幅位列跌幅榜单。

这一现象表明，即便是传统的热门区域，也无法完全抵御市场调整的影响。

除了Chadstone和Box Hill，墨尔本其他一些高端区域也出现了显著跌幅。

例如，South Yarra下跌14.7%，Armadale下跌14.6%，Elwood下跌14.3%，Hawthorn East下跌12.4%，Elsternwick下跌12.3%。

这些区域的中位房价接近200万澳元，显示出高端市场也不能幸免于此次调整。

与此同时，一些相对便宜的区域也出现了机会。

例如，Clayton South的公寓价格降至46万澳元，成为性价比较高的选择。

市场分析与展望

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell指出，当前的市场状况为购房者提供了更多机会。

相对稳定的市场环境使得购房者更有可能发现价值并把握入市时机。

买家代理Antoinette Sagaria注意到，中环地区的房价仍有上涨趋势，特别是那些维护良好或经过翻新的家庭住宅。

她认为，像Mont Albert North这样的区域，由于拥有许多面积大、布局经典的房子，表现相对较好。

然而，首席经济学家Angela Jackson表示，尽管利率上升，但房价总体仍在增长，这有些出人意料。

尽管部分区域出现显著跌幅,但专家认为这种低谷状态可能不会持续太久。

然而,对于期待降息的房主和潜在买家来说,近期的经济数据似乎带来了不太乐观的消息。

降息可能性渺茫

根据Judo Bank首席经济学家Warren Hogan的分析,考虑到澳大利亚强劲的就业数据和尚未回落到目标区间的通胀率,澳洲联邦储备银行(RBA)可能会继续收紧货币政策。

Hogan预测,澳大利亚民众应当为年内至少两次,甚至可能三次加息做好准备。

值得注意的是,Hogan在2023年的预测中表现出色,曾准确预言RBA将把利率提高到4.35%。

他指出,RBA行长Michele Bullock"几个月来一直在为进一步加息做准备"。

通胀压力持续

Hogan强调,直到5月公布的CPI数据显示通胀率仍高达4%时,市场才开始认真对待持续的通胀压力。

他表示:"现实是通胀已经停止下降,维持在4%左右,这个水平实在太高了。"

更令人担忧的是,这些数据还未反映出近期经济刺激措施、减税和生活成本补贴等政策的影响。这意味着通胀压力在短期内可能难以显著缓解。

尽管普遍认为加息会对民众造成伤害,但Hogan提出了不同的观点。他认为真正造成伤害的是通胀,而非更高的利率。特别是对中低收入者而言,通胀和税级攀升才是主要的经济压力来源。

Hogan强调:"当然,澳联储的首要目标是长期保护就业,而实现这一目标的最佳方式就是降低通胀。"

对房地产市场的影响

这一利率展望无疑会对房地产市场产生深远影响。

潜在买家可能会因为预期利率上升而更加谨慎,这可能会在一定程度上抑制需求,进而影响房价。

另一方面,对于已经拥有房产的业主来说,可能需要为更高的抵押贷款还款做好准备。

墨尔本房地产市场正处于一个充满挑战和机遇的时期。

部分区域的价格下跌为买家提供了入市机会,但潜在的进一步加息又增加了市场的不确定性。

对于有意参与房地产市场的人来说,密切关注经济指标、深入了解本地市场动态,并根据个人财务状况做出审慎决策变得尤为重要。

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来源：星尚澳洲

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