重要：解决湾区雨季房屋积水的问题（一）--Wen的装修指南（三）
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小伙伴们买房的时候一定会重点关注到房子的白蚁以及地基问题。通常来说，都和水脱不了关系。也就是说如果房子地基有问题，那大概率白蚁也会比较严重；反之亦然。
一般出现上面问题的房子，可能或多或少都有积水的问题。积水一般是三种情况引起：第一，房屋下水道漏水（这个轻微漏水 很难察觉）；第二，雨水倒灌进crawlspace；第三，雨季引起的地下水位升高。
对于第一种问题，需要进入crawlspace进行检查，一般是接缝没有密封好，或者旧管道长期腐蚀导致的。
第二种问题，分两种方法解决。一个是看下家里的Downspout，如果是直接挨着房子，需要延长远离房屋；另外一种是房子地势比后院或者邻居低，那就需要French Drain来解决（我们下一篇来详细讲French Drain）。
Downspout的延长方法见下图：
第三种问题，也就是雨水导致的地下水位升高，水会漫进crawlspace，严重的时候可能会进入屋内。湾区很多城市都有些区域会有这样的问题，常见半岛、menlo park、los altos和Fremont的一些区域。
我们可以用Sump Pump来解决，小伙伴看Disclosure的时候也可以留意一下房子有没有安装Sump Pump，如果已经安装，大概率这个区域地下水位会偏高。
Sump pump是一种将地下室/crawl space多余的水输送到室外的设备，一般安装在房屋的最低处：地下室或者crawl space。
在地下挖了一个洞坑安装sump tank，一般2 feet深，直径 18 inches， 里面装上sump pump,上面装上可拆卸的盖子。配有阀门，可感应不断升高的水位或压力。当下大雨时，多余的地下水流向sump pump, 当水位过高时，sump pump会使用排放管自动将多余的水抽出，排放到指定的排水区域。同时sump pump配备了一个止回阀，可确保从房屋中排出的水不会回流。
Sump pump有两种款式：pedestal or submersible。Sump pump机器的价格一般在 $100 到 $500之间。安装相对较贵，大约$5,000 美元。具体需要询问安装的专业人员。
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关于Wen Zhao
Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。
在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说？
客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。
客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。
客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。
在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”
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