- 随着借贷成本的逐步降低，买家可负担性的恢复，2024年英国房价将何去何从？
- 面对更加多变的楼市大环境，如何慧眼识珠，选择跑赢大盘的靓盘？
- 英伦楼市繁忙开局，专业机构预测房价五年增涨超20%，现在是入场好时机吗？
为了更直接地、面对面回答读者们的各类疑问，《英国房产周刊》、《英伦财富》主编范慧勇先生，将于2024年1月20日与北京读者面对面，解答与伦敦楼市相关的各种问题。
范主编是定居英国伦敦20年的英伦通，三个娃的奶爸，还是英国顶级贵族中学数位留学生的监护人，乐意分享中学生留学英国、择校、职业发展等各类问题。
范主编是定居英国伦敦20年的英伦通，三个娃的奶爸，还是英国顶级贵族中学数位留学生的监护人，乐意分享中学生留学英国、择校、职业发展等各类问题。同时，范主编还会在分享会上为各位读者解读一个位于西伦敦伊丽莎白线城铁沿线汉威尔站附近的一个刚需靓盘Hanwell Square。
- 伊丽莎白线城铁沿线热门街区，步行约900米(数据来源:谷歌地图)至汉威尔站，4站直达帕丁顿站；
- 交通4区，出行便利，步行约0.9英里(数据来源:谷歌地图)至Piccadilly线上的Boston Manor站；
- 项目配套完善，包括礼宾服务、健身房、公共广场、屋顶花园、私家花园。
根据英国抵押贷款机构Halifax的数据，过去一年中，英国有70多个地区的房价没有受到全英房价低迷的影响，出现了上涨。伦敦房价增长较大的是Hanwell Square项目所在的伊灵区。数据显示，这里的房价平均上涨了7.5%，相当于平均每套房产上涨了37,027英镑。Hanwell Square项目所在区域的房价表现突出，不仅因为伊丽莎白线城铁的红利，还受到了供需不平衡的支撑。
英国首都大伦敦市政府(GLA)曾于2022年致信各大开发商，警告称，由于当前的供电电网已经超负荷运行，而增加供电容量可能需要到2035年，包括伊灵在内的西伦敦三个行政区内的新开发项目面临被迫暂停逾10年的巨大风险。此举无疑将给西伦敦住房市场供应严重匮乏的局面雪上加霜，加剧住房危机。据悉，正在建设的新建项目并不会受到影响，而这也直接意味着西伦敦已经获批建设的住宅项目，如Hanwell Square，将更受关注。*地图仅展示伦敦各行政区位置关系，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。
Hanwell Square项目位于伦敦交通四区，从Hanwell Square出发，步行约900米(数据来源:谷歌地图)即可抵达伊丽莎白线上的Hanwell站。由此乘坐伊丽莎白线，每12分钟就有一班高速列车，可快速去往伦敦市中心各重要目的地：
*地图仅展示项目的位置关系，项目周边环境、交通及其他市政配套等，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。此外，从Hanwell Square项目步行约0.9英里(数据来源:谷歌地图)可至Piccadilly线上的Boston Manor站，可直达Hammersmith、骑士桥站(帝国理工主校区)、Holborn站(LES校区)、Russel Square站(UCL校区)、国王十字站(中央圣马丁校区)。因此，Hanwell Square项目很适合在希思罗机场、帕丁顿商务区、伦敦西区、伦敦新老金融城工作的白领，以及在帝国理工、LSE、UCL乃至中央圣马丁读书的学生一族。根据2020年6月英国国家统计局数据，过去五年中Hanwell Square项目所在伊灵区人口的增长率为31%，其中2019年搬到伊灵区的人口中，有69%年龄在35岁以下，可见这个区域正在不断地吸引着年轻人的到来。Hanwell Square项目的邮编前缀为W7，属于内伦敦邮区，从一个层面来讲也象征着其所在街区的传统与地位。
从行政区域上来看，Hanwell Square项目隶属于伊灵区，这里绿意盎然十分宜居，公园数量超过100个，拥有多达3300英亩绿地。在Hanwell Square周边，有众多郁郁葱葱的绿地和风景优美的景观广场，从项目出发短途步行，即可到达多座公园，沿途有丰富的自然景观、公园、树林和运动场所。
向南而行，即可到达古老的埃尔索恩公园(Elthorne Park, 约900米)和维多利亚时代建造的大联合运河(The Grand Union Canal, 约900米)，在此野餐漫步或运动休闲，欣赏旖旎的自然风光。(数据来源:谷歌地图)
或至布伦特洛奇公园(Brent Lodge Park，约1英里)休闲放松和运动。(数据来源:谷歌地图)
*实景图
此外，区域内还有千禧年迷宫(Millennium Maze)、汉威尔动物园(Hanwell Zoo)、布伦特河公园(Brent River Park)等丰富的景点和公园。
Hanwell Square拥有伦敦西区街区的所有魅力和特色，但项目的价格却并不是那么昂贵。汉威尔区域作为传统的西伦敦住宅街区，具有强烈的地方和社区意识，热情好客，是一个适合定居的街区。当地的餐厅、超市、酒吧、咖啡馆一应俱全，步行范围内就能满足日常的生活需求。
*地图仅展示项目的位置关系，项目周边环境、交通及其他市政配套等，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。汉威尔区域拥有许多独具一格的独立酒吧、咖啡馆和餐馆。Fox Inn始建于1848年，拥有自己的酿酒厂的The Dodo是当地一直备受欢迎的酒吧，而The Golden Chip的历史更是超过百年，自1896年以来经久不衰。此外，Momentum的馥郁白咖啡和 Little Wonder的新鲜面包都在当地享有盛誉。
与此同时，项目所在的汉威尔区域还与伦敦多个成熟富裕街区相邻，因此也受惠于其全面的生活配套，比如从伊灵镇中心的繁华商业街到Brentford的市集，再比如里士满泰晤士河畔，亦或是著名的皇家植物园。
*实景图
随着项目的逐步推进，Hanwell Square的公共区域Carnival Square除了已经入驻的Tesco超市和商店，还将迎来越来越多的商家、咖啡馆和企业入驻，增加社区的活力和轻松氛围。西伦敦成熟的生活环境以及丰富优质的教育资源一直以来都是吸引居民和投资者的重要因素。
Hanwell Square项目所在的伊灵区更是以教育资源出众而闻名，区内汇聚73所知名中小学。在汉威尔区域内有多所英国知名的中小学，如Elthorne Park High School, Oaklands Primary School, Mission Polish School, St. Joseph's Primary School, St. Mark's Primary School等。*资料来源:英国教育标准局，仅供参考，不作为入学承诺。受惠于伊丽莎白线城铁的开通，包括UCL、LSE和帝国理工在内的伦敦知名的大学也能快速到达。坐落于汉威尔的Hanwell Square，是获奖开发商FABRICA(A2Dominion旗下)与Higgins联合开发的项目，已经有100多名居民入住。现代公寓、商店和社区围绕着迷人的公共广场而建，从引人注目的斜屋顶、景观庭院到室内空间都精心设计。
Hanwell Square的优雅住宅是现代生活的缩影，提供一至二居室现代公寓，每套公寓均以高规格标准设计，包括大面积落地窗、私人户外空间，其中部分公寓可以欣赏到绿地公园和城市美景。一居室总价£420,000(单元号：B.C1.03)起，首付10%，可贷款。Hanwell Square小区配套完善，业主可以直接获得The Boston Club的会员资格，享受包括高端健身房、景观花园以及屋顶露台等设施和礼宾服务、夜间安保服务。
地址：75-117 Boston Road, London, W7 3SA售价：一居室总价£420,000(单元号：B.C1.03)起，首付10%，可贷款*项目信息包括售价、设施配套、会员资格等在内可能会发生变化，具体请以合同为准。*英伦财富公众号对项目所作的介绍仅供参考，提及的项目信息包括售价、设施配套、会员资格等在内可能会发生变化，具体请以合同为准。
*涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
*本公众号涉及项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考；其他未标注来源图片均来自楼书及网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢。
*本公众号提及数据来源谷歌地图、GAV、GLA、Halifax以及开发商，仅作参考不作承诺。
