大温旁独立屋5天就卖掉 市场真降温了吗？

（加西网综合）冬季往往是房地产市场最低迷的时期，特别是最近几个月来，房地产交易价格逐月下降，给买家们提供了不少可以砍价还价的空间寻找便宜的房子的机会。

最近位于大温旁奇利瓦克 Fairfield Island 社区的一座四卧室独立屋却仍然以 5 天的待售时间快速成交，房价从挂牌价格的 89.9 万下降至 86.5 万。砍价幅度有限。

分析指出，BC 省的房价虽然在最近几个月都在持续下降，但真想找到便宜的房子并不容易。

根据奇利瓦克 MLS 地区房价指数显示，11 月当地房屋均价 72.19 万元，相比上一年同期持平，相比上个月环比下降 2.6%，但事实上在这个价格内的待售房屋则十分有限，而且基本很少有独立屋，即使在奇利瓦克的乡村也没有这样的售价。

根据加拿大地产协会 CREA 的数据，奇利瓦克独立屋基准房价指数为 869,800 元，较 10 月份下降 2.9%，较 7 月份 915,800 元的高点下降 5%。那么这个价格还算便宜吗？

869,800 元的房价，比 2022 年 2 月最高峰时期、最疯狂的市场状况下的独立屋价格下降了 21%，那是该地区历史上最昂贵的月份，独立屋基准价为 1,103,200 元（根据 CREA 的数据，可追溯到 2005 年）。

虽然 Realtor.ca 网站记录圣诞节前该地区的 77 个住宅挂牌信息，售价在 80 万至 90 万元之间，但根据 Zealty.ca 的数据，过去 60 天内只有 12 笔销售属于该范围。

阿省是全国最热门的区域

BC 省隔壁的阿尔伯塔省，则是另一个截然不同的市场状况。即使是冬季，也不要妄想在卡尔加里能找到便宜的房子成交。

卡尔加里的均价 569,100 元，相比上一年同期虽然增幅放缓，但该基准仍比 2022 年 11 月高出 10.5%，这使得卡尔加里在 CREA 衡量的主要地区的同比价格增长中处于领先地位。11 月份卡尔加里独立屋基准价为 652,200 元，创该市历史新高。

例如下图中卡尔加里北侧的 62 Carrington Rise N.W. 就是基准测试的一个例子。一栋经过翻新的两层独立屋住宅，设有四间卧室和浴室，售价为 649,999 元。

安省是加拿大房价跌幅最大的地区

根据 CREA 的数据，全国房价下跌最持续的地区是安大略省，汉密尔顿、剑桥、米尔顿和密西沙加等“大金马蹄”地区的基准房价同比下降约 2%。

降幅最大的是 Milton-Oakville，该地区的基准指数比 6 个月前下降了 8.4%，比 3 个月前下降了 8.5%。该地区所有住房的基准仍然为 124 万元，但下降最明显的是独立市场，11 月份的基准为 143.9 万元，比 8 月和 5 月指数下降 9.2%。同样，如果将 11 月的价格指数与 2022 年 2 月的价格指数进行比较会发现，房价相比峰值期下跌了 20%，但 2023 年的房价仍比 2019 年 11 月大流行前的市场上涨了 37%。

按照当前基准的一个很好的例子位于奥克维尔的 346 Hickory Circl 独立屋，包括四间卧室、五间浴室，需要进行一些翻新。最初挂牌价为 154.9 万元，后来降至 145.9 万元，最终于 12 月中旬以 142 万元售出。

安大略省南部地区的房屋实际折扣最大的是剑桥，其独立屋价格指数是奥克维尔的一半：$744,900。剑桥的独立屋指数在 2023 年也面临着类似的价格放缓，但也比 2022 年 2 月的峰值 999,200 元低了 25%。

东海岸地区新斯科舍省

根据 CREA 的数据，作为加拿大房市最火热的区域之一，新斯科舍省的哈利法克斯-达特茅斯地区的价格也在下滑，11 月份所有类型房屋的基准价为 527,300 元，比三个月前下降了 2%。

与其他一些地区不同，CREA 衡量的是哈利法克斯不同房屋类型的价格，独立屋、联排别墅和公寓之间的价格差异不大。

该地区的独立屋价格在 2022 年 1 月突破了 50 万元的基准，但与该国某些地区不同的是，这一新的峰值并非异常，尽管价格有所波动，但此后该指数从未跌破过 50 万元。由于 11 月份独立屋价格为 536,100 元（仅比 2022 年 2 月的历史高点低 4％）。因此，对于买家想在哈利法克斯的买到大幅降价的房子的机会可能不大。

在当前指数范围内出售的房产的一个例子是 147 Atikian Drive，位于哈利法克斯以南的东部通道。

根据 ViewPoint.ca 的数据，这栋拥有 17 年历史的三居室房屋在 2018 年以 289,000 元的价格售出，并于 2023 年 11 月出售时在 12 月 17 日有条件出售之前，经历了三次价格变动——从 559,900 元到 545,900 元，再到 539,000 元。

价格变动幅度有限，但距离 2018 年时的房价已经基本翻倍。

分析指出，现在各地的房价都在松动，但想要找到合适的便宜的房子，还需要多做一些数字研究，看看能有多大的砍价空间。

ref：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-digging-for-deals-in-the-winter-real-estate-market/

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