大温独立屋改建多户？房主遇上了这障碍

（加西网综合）BC省府正在敦促各个城市开放兴建多单元的房屋，以提供住房的密度，但一位潜在买家希望购买本拿比一个独立屋兴建多单元房产时，遇到了一条限制为独立屋的障碍。

最后，业主必须向 BC 省最高法院请愿，要求取消把房屋限制为单户住宅的条款。

根据温哥华太阳报的报道，本拿比一对夫妇希望出售他们居住了四十年的房屋，并且已经找到了一位潜在买家，这位买家有意想把独立屋住宅改造成多单元建筑。

但房屋销售过程中遇到了一个大障碍。

业主Kenneth 和 Kathleen Pon 最近获悉，早在70 年代，该住宅的建筑商就在土地所有权上附加了一项条款，限制在该房产上建造任何首层空间小于 1,400 平方英尺的住宅，除非获得许可建造者的允许，但这家建筑商早已倒闭了。

因此，现在Pon氏夫妇不得不向 BC 省最高法院请愿取消了该条款，该条款实质上把房屋限制为单户住宅。

目前，这套面积为 2,928 平方英尺的五居室的买卖正在进行中。这套位于本拿比政府路附近的住宅已签订合同，但条件是从土地所有权中删除“法定建筑计划”。

根据请愿书，买家和卖家要求下令取消对这块土地的该条款、该条款是70 年代中期，一家名为 De Courcy Developments Ltd. 的建商对土地所有权以及同一地区的其他 18 栋房屋进行细分和开发时制定的。

而该房屋的买家是一家编号公司，打算重新开发这栋位于Chrisdale 大道 3150 号的房产，并在这块土地上建造多个住房单元。请愿书引用了新的省立法，该立法要求各市政府在 2024 年 6 月之前更改分区章程，以便划定为单户或复式开发的区域现在可以允许在小于 280 平方米的地块上建造 3 个单元，在超过 280 平方米以上的地块上建造 4 个单元。

据请源书称，Chrisdale 3150 号的地块面积为 987 平方米，因此根据新立法和修订后的市政附则，至少可以建造四个住宅单元。

请源书上表示："实际上，省政府取消了全省所有的单户住宅分区。“

从 7 月 1 日开始，本拿比市修改了分区细则，规定所有以前划为单户或双户住宅的住宅地块，根据地块大小，可以容纳三到四个住房单元，靠近频繁公交服务的地块最多可以容纳六个住房单元。

但是，土地所有权条款规定，除非获得房屋建筑商的许可，否则不得 "在上述土地上建立或建造首层面积（不包括任何车库或其他附属建筑）小于 1400 平方英尺的住宅"。

该协议还规定，"除非上述土地上住宅的规格、总体建筑设计和选址已事先获得授予人官员的书面批准，否则不得在上述土地上建造或修建住宅，但不得无理拒绝批准"。

根据请愿书，这家建筑商因未提交年度报告早在 1988 年解散，因此无法获得土地所有权证上规定的同意。

"由于建设已解散 36 年，因此不可能获得此类批准。如果（条款）仍然保留在产权上，为了遵守（条款），Chrisdale 大道 3150 号或任何（其他）房产上将永远不会建造新的住宅。"

根据《省报》的报道，该地区的一位邻居威廉-陈（William Chan）说，他大约七年前买下了自己的房子，他的房子也受法院请愿书中提到的该条款的约束。

他不记得买房时是否有人提请他注意该条款，他表示他不愿意看到该地区发生变化，但他说："我既想支持我的邻居，又不愿意在这里建造多户住宅，让我感到很纠结。很久很久以来，这里一直是单户住宅区"。

UBC 索德商学院房地产副教授汤姆-大卫杜夫（Tom Davidoff）认为，这是一个引人关注的案例。

他表示他看到了关于一些评论，并同意这些条例现在已经过时了，但值得注意的是邻居们可能并不认为已经过时了。

他表示，有人会说如果取消分区，所有房产的价值都会上升，他指这一点并不完全明显，有人可能会声称即使他们的房产价值上升，他们也会蒙受损失，因为他们在现状中拥有特殊利益。

Postmedia 已要求BC省住房部澄清，在由此产生新立法中，是否有任何条款处理诸如土地所有权上的法定建筑计划等条款和限制。