降息有用吗?大温5月房屋销量大跌近两成,待售房屋猛增46.3%!

数字惊人！

大温地产局(Greater Vancouver’s Real Estate Board)周二公布的最新数据显示，今年5月，大温房屋销量较去年同期下跌19.9%，待售房屋数量则较去年同期猛增了46.3%。

与此同时，菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)辖区5月房屋销量较去年同期下降11%，待售房屋数量则较去年同期猛增了42%。

据CTV、dailyhive等媒体报道，大温地产局最新数据显示，今年5月，大温地区房屋销售量为2733套，低于2023年5月的3411套。

与5月的10年平均销量相比，也要低19.6%。

与此同时，大温5月待售房屋数量较去年同期猛增46.3%，达13600套。与10年季节性平均值相比，这一数字也要高出近20%。

今年5月，新上市的独立屋、联排屋和公寓房产就有6374套，较去年同期增长了12.6%。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，5月销售较平时疲软令人感到意外。

他表示，这是影响市场买家和卖家决策的多种因素共同作用的结果。销量下跌的原因多种多样，包括借贷成本上升、对经济的担忧以及各级政府实施的政策干预扽多种因素。

6月5日，加拿大央行的利率决策公告将受到密切关注，一些经济学家预测，自2022年3月开始加息以来，加拿大将首次降息，这可能会刺激更多目前观望的潜在购房者进入市场。

不过，蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic就表示，市场对明天降息的反应“可能会平淡无奇”。

部分经济学家认为，只有在劳动力市场最疲弱的时期结束、更有意义的降息措施出台之后，楼市才会真正开始反弹。

值得注意的是，大温地区整体房价仍在上涨。报告显示，大温5月的综合基准房价为1,212,000加元，较去年同期上涨2.3%，与4月相比也上涨了0.5%。

“随着市场趋势逐渐回归更加平衡的状态，新上市房屋数量超过销售数量，我们预计，未来几个月价格涨幅将会放缓，”利斯说道。

利斯称，直到最近，大温各类房屋的价格仍在小幅上涨。但随着库存水平上升和需求疲软，一直在等待机会的买家在稍后的夏天可能会更幸运。

菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的数据也与此相似。

今年5月，菲沙河谷地区各类房屋销量共为1517套，较4月增长3%，但与 去年同期相比则下降了11%，与5月的10年平均销量相比，也要低21%。

最新报告显示，今年5月待售房屋数量增加了8%，达7904套，较去年5月增长了42%，这一数字比10年平均值也要高出19%。

5月菲沙河谷楼市的基准价格出现微跌，综合基准价格较4月下跌0.2%，与去年同期相比跌幅则为0.8%。

具体而言，5月独立屋的基准价格为1530,200加元，与4月相比这一数字上涨了0.2%，较去年同期上涨2.9%。

联排屋基准价格为853,800加元，与4月相比下降了0.03%，较去年同期上涨了3.4%。

公寓的基准价格为555,100加元，与4月相比下降0.1%，较去年同期则上涨了2.9%。

5月，独立屋和联排屋的平均挂牌时间略有增加。

其中独立屋的平均挂牌时间为25天，高于4月的23天。联排屋的平均挂牌时间为20天，与4月相比增加了一天，而公寓的平均挂牌时间仍稳定在23天。

报告指出，过去几个月供应量的增加进一步导致价格增长放缓，这对买家来说是个好消息。

菲莎河谷地产局主席杰夫·查达(Jeff Chadha)表示。“不断增长的库存水平将为买家提供更多选择，尤其是在价格持续趋于平稳的情况下。”