大温屋主要求提高独立屋估价 为啥遭否决？

（加西网综合）大温素里的一位房主最近赢得了对其房产评估的上诉，但与大多数上诉房屋价值的人不同，屋主并没有试图降低房屋价值，反而要求提高房屋价值。

素里市民古拉蒂（SP.G）向 BC 省房地产评估局上诉委员会（B.C.'s Property Assessment Appeal Board）提出上诉，对其位于素里市 140 街靠近 88 大道的房子的评估价值提出质疑。

该地块面积为 6,006 平方英尺，位于两条交通繁忙道路交叉口的拐角处。它位于一个成熟的独户住宅社区内。

古拉蒂认为，这栋面积为 1,195 平方英尺的单层住宅，配有一个完工的地下室、六间卧室和三间浴室，其估价应为 1,440,000 元，而不是 BC 评估机构为 2024 年确定的 1,270,000 元。

为了支持这一立场，古拉蒂提出了各种论点，但 PAAB 小组主席约翰·布里达尔 (John Bridal)在董事会网站上发布的决定中认为这些论点不恰当。

古拉蒂告诉上诉委员会，这栋房屋建于 1981 年，最近进行了大规模翻修。他声称，由于这些翻修，分配给该建筑本身的评估价值不足，而该建筑的保险重置成本现已达到 692,000 元。

古拉蒂声称，翻修本身花费超过 135,000 元，根据判决书，这是评估价值中归属于建筑物的部分，而不是土地价值。

布里达尔指出，保险价值与市场价值并不相同，评估过程通常将土地和建筑物的总价值一起考虑，尽管该价值分为“土地”和“建筑物”两类。

该小组主席同样驳斥了古拉蒂的说法，即称该房产产生了 53,400 元的净租金收入。

PAAB 小组在决定中写道：“我发现收入法通常不适用于大温哥华地区的独户住宅，因为租金收入和售价之间往往存在脆弱的关系。”

“这些住宅物业的买家和卖家在定价时通常不会关注收入特征。然而，即使这是一种有效的评估方法，也没有足够的证据来做出任何合理的结论。”

古拉蒂还认为，评估师不恰当地将该房产位于两条繁忙街道交叉口所产生的交通噪音视为一个负面因素，降低了整体价值。

上诉人辩称，位于两条繁忙街道上的位置应该会增加其价值，“因为它增强了该物业的商业再开发潜力”。

判决书中写道：“上诉人注意到街对面有一个商业综合体。”

“然而，评估员提供的证据表明，这一建议的最高和最佳用途不受分区、官方社区计划或与社区一致性的支持。我发现评估员的证据令人信服，表明该房产的当前用途是其最高和最佳用途。因此，我同意交通影响更有可能是一个负面因素。”

报告指出，该房产于 2022 年 8 月至 2024 年 2 月期间挂牌出售，挂牌售价从 1,519,000 元到 1,428,000 元不等，但最终未能售出。

尽管驳回了古拉蒂的大部分论点，但小组主席在将该房产与该地区近期的销售情况进行比较后，确实提高了该房产的价值。

最终将这套房子的评估价值定为 1,369,000 元，所有增值都归因于房屋装修改善，而不是土地价值。

REF: https://bc.ctvnews.ca/unusual-property-assessment-appeal-seeks-to-increase-not-lower-surrey-home-s-value-1.6980383