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最新数据:新西兰房价跌了!但奥克兰小幅上涨!还有这些城市也在涨!

最新数据:新西兰房价跌了!但奥克兰小幅上涨!还有这些城市也在涨!

9月前


本周,新西兰房地产协会(REINZ)发布了最新的新西兰住宅市场报告,其中包括2023年12月份以及过去一年的房价数据。


通过阅读这份报告,或许我们可以对今年新西兰房价的走势有个大概了解。



新西兰全国

房产中位价下降

数据显示,新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币,年同比略降0.7%。奥克兰方面,其房价中位价月环比下降0.5%至1,050,000纽币,年同比则上涨1.1%
在全国范围内,2023年12月份的相关数据变化如下:
- 新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币,年同比略降0.7%。

- 奥克兰房价中位价月环比下降0.5%至1,050,000纽币,年同比则增加1.1%。

- 截至12月底,新西兰全国待售房源总数为24867套,比去年同期的26057套减少了4.6%(1190套),月环比减少了11.2%。

- 与2022年12月相比,新西兰全国售出的房产数同比增长14.1%(从4509套增至5145套),月环比下降20.8%。

- 全国销售天数中位数月环比减少两天,为36天,年同比减少四天。

- REINZ的房价指数(HPI)显示,全国住宅房产的价值年降0.5%

- 新西兰全国(不包括奥克兰)的销售中位价同比和环比均无变化(0.0%),仍为700000纽币。

- 在全国范围内,新挂牌房源年同比减少了6.4%,从5157套减少到4828套。新西兰(不包括奥克兰)的新挂牌房源数年同比则减少了4.0%,数量从3581套减至3436套。

- 除奥克兰外,新西兰的房产存量也有所下降,比2022年同期的16349套减少了2.6%(418套),月环比则从17692套减少了10.0%(1761套)。

- 尼尔森的月度销售天数中位数降幅最大,与2023年11月相比减少了6天。
总体而言,与2022年相比,2023年是新西兰房地产略显繁忙的一年。新西兰全年共售出63361套房产,比2022年增加0.6%。2023年共有91231套房产挂牌出售,比2022年减少了12.1%。
2023年12月,新西兰的房价指数为3647,与上月相比下降了1.1%。然而,与去年同期相比,这一数字则增长了0.5%。在过去五年中,新西兰房价指数的年均增长率为5.9%。但目前仍比2021年的市场峰值低14.7%。

房屋销量同比增长14.1%

REINZ数据显示,与2022年12月相比,新西兰全国的房产销售量年同比增长了14.1%,从4509套增至5145套。
销量月环比则下降了20.%,从2023年11月的6493套降至2023年12月的5145套。造成这一降幅的主要原因是节假日期间的销售活动趋于平静。
除了奥克兰以外的新西兰地区在销售量方面也反映出类似的趋势。年同比增长17.0%,从3135套增至3667套,而月环比则降低16.7%,从4401套降至3667套。
塔斯曼地区的销售数量增幅最大,年增幅达47.8%。其他显著增长的地区包括北地(31.3%)、怀卡托(24.1%)、丰盛湾(24.1%)、吉斯本(35.7%)、霍克斯湾(27.7%)和马尔堡(29.1%)。

中位价格同比和环比均下降

去年12月,新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币,年同比则从2022年的785,300纽币略降0.7%。
新西兰全国(不包括奥克兰)的销售中位价同比和环比均无变化(0.0%),仍为700000纽币。
在全国16个大区中,有9个大区的销售中位价年同比上涨,这是自2022年8月以来同比上涨地区数量最多的一次。与11月份相比有了显著的变化。
去年11月,新西兰只有坎特伯雷一个地区的年同比中位价上涨。
与2022年12月相比:

- 奥克兰房产中位价上涨1.1%

- 怀卡托的中位价格上涨了1.7%

- 塔拉纳基的中位价上涨了3.2%

- 惠灵顿的中位价上涨了1.5%

- 塔斯曼的中位价上涨了5.0%

- 尼尔森的中位价上涨了4.1%

- 西海岸的中位价上涨了5.0%

- 坎特伯雷的中位价上涨了1.4%

- 南地的中位价上涨了2.3%


奥克兰购房群体

存在地区差异


数据显示,奥克兰的房产中位价年同比增长1.1%,达到了105万纽币
报告指出,整个奥克兰地区的购房群体活动因地区不同而各不相同。
其中奥克兰南区的自住买家和首次购房者表现最为活跃,而奥克兰中区和Rodney地区,自住买家则最为活跃,大多数卖家对价格的预期都很现实。
据当地中介报告,临近圣诞新年假期时,open home数有所减少,拍卖场也相对冷清。
房贷利率对房市情绪的影响最大‍,这也让一些卖家和买家都采取了观望态度。不过,大多数房产中介对未来几个月的咨询量、挂牌量和活动量将缓慢上升持谨慎乐观态度。

目前,奥克兰的销售天数中位数为37天,高于12月份的34天。


你会在今年购房吗?
你会选择什么房产类型呢?
你认为今年新西兰房价的走势会如何?

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来源:新西兰天维网

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