亏大了！加拿大同一条街上的两栋相似住宅，卖价竟差近40万！

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房地产市场的价格波动，有时候还真是个玄学。

就像在大多伦多宾顿市同一条街上的两套相邻的房子，明明它们的售出时间也相差的不是很远，但是差价居然有近40万。

所以说不管是买房还是卖房，找准时机有时候就是赚钱。

据悉其中一套房子位于Queen Mary Dr. 608号，是一套四卧五卫的住宅。

该房屋最初在2021年12月以177万加元的价格出售，最近又在2023年1月以154万加元的价格出售，亏损了22.5万加元。

而另一套房子就在隔壁的Queen Mary Dr. 610号，于2022年4月以193万加元的惊人价格售出。

掐指一算，两套房屋的出售时间也就差了几个月，但是价格却差了将近40万...

要知道，这两套房子的卧室和浴室数量都相同，而且这两处独立的房产也同样拥有美食厨房、两车位车库、9英尺高的天花板，以及带独立入口的地下室。

如今，同一社区的房价之间存在显著差异似乎是一种常见现象，尤其是对于2022年初销售的房产而言，当时需求的上升使整个大多伦多地区的房价飙升。

在这个高峰期，潜在买家涌入该地区的房地产市场，以利用更低的借贷利率。

然而，当加拿大银行开始提高利率后不久，价格再次开始下跌。

根据多伦多地区房地产局(TRREB)最新的市场报告，2023年所有类型房屋的平均售价为1,126,604加元，与2022年相比下降了5.4%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“在整个2023年，活跃在市场上的买家受益于更多的选择，这使得许多买家可以协商较低的售价，减轻了借贷成本上升的一些影响。”

2023年，通过TRREB的MLS系统报告的房屋销售量为65,982套，与2022年相比下降了12.1%。

报告指出：“在过去十年中，上市的趋势基本上是由平到跌，这在人口稳步增长的情况下是有问题的。”

TRREB发现，需求主要集中在租赁市场，这都要归功于“高抵押贷款利率”带来的负担能力问题。

TRREB主席Jennifer Pearce表示：“高借贷成本加上不切实际的联邦抵押贷款资格标准，导致2023年许多家庭无法负担房屋所有权市场。

话虽如此，我们预计借款成本将在2024年呈下降趋势。

较低的抵押贷款利率加上相对有弹性的经济，今年的房屋销售应该会出现反弹。”

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/01/homes-sold-toronto-prices-change/

https://twitter.com/blogTO/status/1747017716530061693

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