房贷利率下调!! 美国房地产现复燃迹象：这些地区掀起激烈抢购大战....

11月前

雅虎财经新闻报导，有意购屋的买家正结束「冬眠」，准备抢先一步在房市白热化前出手。

过去三个月，房贷利率调降了一个多百分点，截至1月4日的一周内降至6.62%低点。房地产交易网站Redfin发现，与截至去年10月22日四周内创下的最高纪录相比，利率下降为潜在购屋者平均每月节省了325元。不过，即使利率为6.62%，购屋者平均每月还款金额将达2399元，较同期增长7.4%。

专家表示，对利率敏感、仍处观望的买家来说，今年的前几个星期或许是个购屋的机会，因为房贷负担稍减可能只是昙花一现。

全美部分地区已再度引爆出价战，这将会推高少数抢手房屋的价格。此外，近日出炉的新经济数据可能会让联准会动摇、延后降息计划，使高利率再持续一段时间。

密苏里州圣路易（St. Louis）的Redfin经纪人梅菲尔德（Stayce Mayfield）指出，当地房市已蠢蠢欲动，如果依市场最新趋势调价，就会有人出价。她说，有案例出现20-30次出价的竞标战，不过这取决于地段与屋况。

总部位于南卡罗来纳州的房贷公司Home Loans经纪人夏隆（Jason Sharon）也注意到，南卡的查尔斯顿（Charleston）、亚特兰大（Atlanta）与阿拉巴马州亨茨维尔（Huntsville）等地房市出价战有复燃迹象，其中一些买家被大量新房源吸引加入抢购行列。

夏隆表示，他在就业市场良好的城市看到了出价战，这些房屋通常状况良好，处于或低于中位价；如果房贷利率持续缓慢走低，他相信会有更多买家入场，引发更多的出价战。

不过，买家对资金投入的标的也很挑剔。梅菲尔德说，现在没有人愿意购买需要修缮的房屋，除非位于非常理想的社区且价格合理。梅菲尔德指出，她最近有位首次购屋的客户，陆续对六栋房子出价，但都没能成交，其中一栋房屋有33个买家出价。

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来源：纽约人

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