巴黎多条路限行,避开这些街区!降息影响大:房贷和储蓄利率都要下降!
巴黎6月7日(鲁佳)欧洲央行6日宣布降息,这并非无关紧要。虽然此次仅降息25个基点,但将推动房贷利率和储蓄利率下行,对企业融资和投资也将产生影响。这些影响可能不会立竿见影,但肯定会发生。而且,欧洲央行在年内可能进一步降息,对此必须保持谨慎,因为降息也可能导致物价再次走高。
【欧洲央行降息,房贷利率能降多少?】
由于通货膨胀放缓,欧洲央行(BCE)于6月6日宣布降息25个基点,首当其冲,这将推动房贷利率下行。
据《巴黎人报》报道,房贷市场的绿灯一个接一个地亮了起来。法国房贷平均利率在3月跌破4%,买家的借款能力逐月提高。根据信贷经纪公司Meilleurtaux的计算,外省一对月入3500欧元的夫妇首次购房,2024年6月以25年期3.85%的利率可以借款22.85万欧元,比2024年3月多出5000欧元,比2023年11月多出近2万欧元。Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)解释说,“银行给我们的信息是,他们想要发放房贷。与银行给出的利率相比,仍然可以得到折扣。”
法国IN&FI信贷经纪公司总经理皮埃尔-埃蒂安·博韦莱(Pierre-Etienne Beuvelet)介绍说,平均而言,房贷利率在几个月内下降了0.5%,问题是目前还没有很多人申请,“我们还没有恢复到2021年底至2022年初的势头。”但他补充说,客户正在回归,2024年上半年前来咨询的客户数量与2023年12月相比增加了66%。Meilleurtaux的情况也是如此,平均每月有4万份贷款申请,而2023年10月至12月为每月2万份,2022年1月为6万份。
如果想更准确地了解未来几个月的房贷复苏程度,欧洲央行的降息信息非常重要。在两年的货币紧缩和连续十次加息之后,通货膨胀现在得到了控制,欧元区5月的年通胀率为2.6%,欧洲央行6月6日宣布降息0.25%,这是自2019年9月以来的首次。具体来说,欧元区存款便利利率从4%降至3.75%,主要再融资利率从4.5%降至4.25%,边际贷款利率从4.75%降至4.5%。
巴黎高等商学院HEC教授、经济和金融新闻解读平台Moneysmart创始人奥利维耶·伦德雷维(Olivier Lendrevie)表示,欧洲央行降息会加速房贷利率下降,但这种影响是间接的。法国一位银行高管补充说,欧洲央行的降息已经在预料之中,问题是到年底是否会有更多次降息,会有多大程度的降息。法国储蓄研究所(Cercle de l’Epargne)所长菲利普·克雷维尔(Philippe Crevel)认为,无论欧洲央行以何种速度降息,房贷成本都将下降。玛埃勒·贝尔尼耶估计,这可能使法国的房贷利率到9月接近3.5%。还有一些业内人士预计,到2024年底或2025年初可能回落到3%。
此外,欧洲央行开始降息可能会对潜在买家产生重大的心理影响。菲利普·克雷维尔指出,“这一转变表明通胀危机已经结束,这可以增强家庭信心,这是房地产市场复苏的又一个因素。”
【欧洲央行降息,也会影响储蓄利息和企业融资】
欧洲央行自2019年以来首次降息,这不仅会对房贷产生影响,也会对家庭储蓄和企业融资产生影响。
据法国信息台报道,会计事务所普华永道(PwC)法国公司的欧元区经济学家斯蒂芬妮·维勒斯(Stéphanie Villers)分析称,欧洲央行降息将使商业银行更容易以更优惠的条件发放贷款。随着利率下降,企业和家庭可以更容易地获得融资,就像欧洲央行在2022年7月开始前所未有的货币紧缩政策以遏制失控的通胀之前一样。2024年1月,法国房贷利率达4.17%,这是近十年来的最高水平,“我们可以预期,到今年底,房贷利率将比峰值低1个百分点。”
但巴黎第一大学的经济学家耶洗别·库佩伊-苏贝兰(Jezabel Couppey-Soubeyran)表示,房贷利率下降应该是有限的,因为“银行通常更有可能将更高的成本转嫁给消费者,而不是降低成本”。她指出,欧洲央行的关键利率和银行的贷款利率之间不一定有自动联系,因为这只用于银行间的交易。
在储蓄方面,欧洲央行降息可能降低储蓄的盈利能力。例如,A种储蓄账户(Livret A)的利率是由几个经济变量决定的,这些变量在一定程度上受到欧洲央行利率影响,比如通货膨胀演变和银行间的借贷利率。不过,斯蒂芬妮·维勒斯指出,储蓄利率最终是由国家决定的,法国经济部长布鲁诺·勒梅尔(Bruno Le Maire)承诺,A种储蓄账户、持续和团结发展账户(LDDS)的利率到2025年1月底将保持在3%。因此,欧洲央行降息在短期内不会对法国这两种最主要储蓄产品产生影响。但到2025年2月以后,储蓄利息可能下降。
在企业方面,由于银行有了更大的回旋余地,企业也能更容易地以更好的条件借款,进行再融资或投资。斯蒂芬妮·维勒斯表示,“降息对企业来说是一个非常好的信号,它们在一段时间内一直持观望态度。企业去年受到消费疲软的影响,自今年初以来,我们看到家庭支出增加了。因此,如果利率也会放松,这对投资来说是个好消息。”她补充说,这可能也会产生很大的心理影响。耶洗别·库佩伊-苏贝兰也认同这一点,“即使宣布的降息幅度很小,如果预期利率将继续下降,人们可能会认为,能够借到更多的钱,购买更多的东西,经济将变得更有活力。因此,为了满足未来的需求,现在的投资将更容易获得回报。”相比之下,对投资者来说,降息通常会推高从房地产到股票等资产的价格。
斯蒂芬妮·维勒斯总结道,仅仅是欧洲央行降息25个基点,不会对企业或家庭产生重大影响,其影响范围非常有限,因为宽松的货币政策将以非常渐进地方式进行,但如果持续下去,将产生长期影响。特别是,这种渐进必须避免通货膨胀再次上升,欧元区5月的年通胀率仍高于欧洲央行设定的2%这一目标。降息不仅会促进经济增长,也会推动价格上涨,因此欧洲央行非常谨慎,可能不会大幅降息。在大洋彼岸,美联储已经暗示,在秋季之前不会考虑降息。因此,至少需要几个月的时间,全球环境才会真正变得更有利于经济活动,对信贷、投资产生更明显的影响。
【两国总统来访,巴黎多条道路限行!香榭丽舍、歌剧院、总统府一带最好别去】
美国总统乔·拜登(Joe Biden)和乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基(Volodymyr Zelensky)对法国进行国事访问,进一步扰乱了巴黎交通。巴黎警察局发布了一系列指令,详细说明了从7日星期五到9日星期日在巴黎建立的保护范围,以确保两国总统安全访问巴黎。
据《巴黎人报》报道,在泽连斯基访问巴黎期间,从6日星期四18点到7日星期五21点30分,巴黎八区设置警戒线。作为诺曼底登陆80周年纪念活动的一部分,乔·拜登在巴黎奥利机场(Orly) 乘飞机往返于巴黎和卡尔瓦多斯省(Calvados),其车队将在A6高速公路和巴黎环城公路造成一定干扰。
8日星期六,乔·拜登将于12点20分抵达星形广场(place de l’Étoile),然后于13点30分在爱丽舍宫与马克龙夫妇共进午餐。因此,星期六7点30分至14点之间,香榭丽舍大街(avenue des Champs-Élysées)和许多相邻道路将被纳入巴黎警察局建立的安全范围。蒙田大街(avenue Montaigne)、富兰克林·德拉诺·罗斯福大街(avenue Franklin Delano Roosevelt)、马蒂尼翁大街(avenue Matignon)、马勒舍贝斯大道(boulevard Malesherbes)的部分路段都受到影响。一般来说,应避免前往凯旋门、香榭丽舍大街及其周边地区。
此外,星期六14点至23点,总统府爱丽舍宫附近的街道被划入安全范围,因为乔·拜登与马克龙将在总统府举行法美商务会议。
要注意,乔·拜登住在巴黎九区的洲际酒店(hôtel Intercontinental),因此,巴黎歌剧院街区(quartier de l’Opéra)的交通将非常复杂。巴黎警察局在奥斯曼大道(boulevard Haussmann)部署了安全措施,绍塞当坦路(rue de la Chaussée d’Antin)与勒阿弗尔路(rue du Havre)之间,以及从意大利大道(boulevard des Italiens)到歌剧院广场(place de l’Opéra)入口,车辆都难以通行。
【明后两天,巴黎大区这些列车中断】
8日星期六和9日星期日,巴黎大区几条地铁、快铁(RER)、区间列车(Transilien)线路将因维修工程而中断。
地铁
12号线:星期日晚22点,奥贝维利耶市政厅站(Mairie d’Aubervilliers)与伊西市政厅站(Mairie d’Issy)之间的整条线路因施工而关闭。
快铁
C线:周末两天,奥赛博物馆站(Musée d’Orsay)与圣马丁大街(Avenue Henri-Martin)之间、凡尔赛左岸站(Versailles Château Rive Gauche)与圣康坦(Saint-Quentin)之间列车停运。星期日22点开始,圣马丁-埃唐普(Saint-Martin d’Étampes)与巴黎奥斯特利茨站(Paris Austerlitz)之间、杜尔当(Dourdan)与巴黎奥斯特利茨站之间列车中断。
D线:孔拉维尔-昆西(Combs-la-Ville-Quincy)与默伦(Melun)之间、科尔贝-埃松(Corbeil-Essonnes)与默伦之间列车中断。
区间列车
H线:周末两天,巴黎北站(Gare du Nord)与蓬图瓦兹(Pontoise)之间、巴黎北站与埃尔蒙-欧博讷(Ermont-Eaubonne)之间列车停运。
J线:周末两天,莱米罗(Les Mureaux)与芒特拉若利(Mantes-la-Jolie)之间列车停运。
P线:周末两天从22点30分开始,巴黎东站(Gare de l’Est)与库洛米耶(Coulommiers)之间列车停运。
R线:周末两天,巴黎里昂车站(Paris Gare de Lyon)与蒙塔日(Montargis)之间列车停运。默伦车站(gares de Melun)与蒙塔日/蒙特罗(Montargis/Montereau)之间列车停运。
【图说】
法国总统马克龙6日20点接受法国电视一台和二台采访,就当前重大国际问题发表讲话。这个日期不是随机的,当日法国举行诺曼底登陆80周年纪念活动,20多位西方国家元首和政府首脑来法出席,而且欧洲议会选举即将投票。马克龙宣布,法国将与乌克兰展开新合作,将向乌克兰交付幻影2000-5战斗机,使乌克兰能够保护其领空。而且,从今夏开始,乌克兰飞行员将在法国接受培训,预计将持续“五至六个月”。马克龙强调,他不希望事态“升级”,但“底线是由俄罗斯人的所作所为设定的”。关于加沙问题,马克龙被问及法国对西班牙和瑞典等国家承认巴勒斯坦国的立场时,他表示,目前这不是一个可行的解决方案。他支持加沙停火,“我们非常支持这项倡议。法国的立场是明确的:毫不留情地谴责10月7日袭击事件,释放人质,尊重国际人道主义法,并朝着两国解决方案的方向前进。”欧洲议会选举前的民调中,“国民联盟”遥遥领先,马克龙警告法国人,如果乔丹·巴尔德拉(Jordan Bardella)的名单取得重大成功,极右翼占上风,欧洲可能会陷入僵局。
巴黎市中心里沃利路(rue de Rivoli)11号一栋五层高的建筑7日失火,火灾似乎是从一楼开始的,烟雾随后蔓延到整座大楼,五人由于烟雾中毒,情况比较紧急。中午时分,消防队称火情已经控制住。由于这起事件,从圣保罗地铁站(Saint-Paul)到巴黎市政厅周围的整条里沃利路都被一度封锁。
巴黎埃菲尔铁塔(tour Eiffel)在6日至7日的晚间进行了一项非同寻常的操作。为迎接2024年巴黎奥运会,一层与二层之间也就是70米至90米的位置吊起奥运五环,总重达30吨。
法国天气频道(La Chaîne Météo)预报称,从10日星期一开始,法国将迎来降雨,尤其是南部,这将使一些地区的气温下降15摄氏度左右。在北部地区,多云和阵雨将取代目前的晴朗天气,气温将接近秋季或3月的水平。另据法国气象局(Météo France)预报,下周一之前,最近几天法国部分地区将出现雷暴天气,从7日星期五开始,中东部地区将出现“局部强雷暴”。
【国际】
- 英镑纸币上有了新面孔。印有英国国王查尔斯三世(Charles III)肖像的纸币于6月5日流通,查尔斯三世的肖像出现在5英镑、10英镑、20英镑和50英镑纸币的正面,并显示在纸币的透明防伪水印上。查尔斯三世是第二位出现在英镑纸币上的国王。1960年5月17日,英女王伊丽莎白二世的头像首次出现在纸币上。英格兰银行表示,印有伊丽莎白二世肖像的纸币仍将是法定货币。
- 加拿大卡尔加里市(Calgary)6日下令对其140万居民实施无限期的供水配给,此前该市的一条主要供水管道破裂,导致该市水位“达到了危急状态”。市政府敦促家庭和企业节约用水,并建议在情况得到解决之前“不要洗澡、洗碗或洗衣服”。目前管道破裂的原因尚不清楚,但该市估计,修复可能需要“很长时间”。
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