世纪广场案败诉，900人EB-5投资款尚无法追回

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9月前

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近日，TRD等媒体关于世纪广场项目最新进展又有新的报道，Reuben兄弟胜诉，区域中心牵头的EB-5借款方败诉：

此次上诉失败后，阻止Reuben兄弟接盘世纪广场项目的法律努力应该已经告终。不知道，在开发商这头，还持有项目的200套公寓，是否有机会拿回EB-5投资。

关于世纪广场，这个EB-5历史上最大失败项目的背景，可以查阅之前的报道，今天就不多解释了：

世纪广场，900人的天量项目无法避免止赎拍卖

EB-5失利新纪录：900人的世纪广场面临止赎拍卖

世纪广场，门口的野蛮人

疫情之下，900人大项目的困境

EB5Sir，特别想提醒的是，无论世纪广场还是摩天轮（摩天轮，EB-5移民运动纪念碑?），都是一个时代的产物。

14-15年那会，EB-5行业这个小庙闯进来一头大象，哈德逊往事，动辄上千人的大都市的高大上项目的募集，吸引了整个市场最大多数人气和资金，特别是中国投资人的。

那些老人们坐不住了，要反对这种行业趋势：

一个方式是，鼓动Grassley/Leahy等进行EB-5改革，重新制定TEA（目标就业区）定义，排斥大都市房地产开发商；

另一手就是，打不过就加入，自己也推出大型EB-5房地产项目，抗衡新对手。

推出类似项目的一个结果，就是远超自己可控范围、自己熟悉的项目领域、自己熟悉并长期合作的开发商，进入新的、不知是否能够驾驭的、未成合作过的开发商和项目。

从这个角度看，两家老公司的两个超大项目，相继倒下，成为EB-5史上最大的失败项目，是偶然，也是某种必然。

今天，相同的一幕正在再次出现。

城市排期近在眼前，大家都清楚，一边卖着城市项目，一边着手开放乡村项目。目前，几乎所有老区域中心们都在申请新的牌照（乡村大跃进），都在推出乡村项目。

都是老区域中心了，怎么连某些区域的牌照都没，说明过去重来没有，也重来没想过在这些地方开发项目。

现在，大家都一拥而上，和当年那波一拥而上搞大都市的高大上房地产项目，有何两样？

都是自己不熟悉的领域，没有打交道过的开发商，不同的商业逻辑和模式，能确保项目成功并还款吗？

区域中心，本质上是类似基金公司，募集资金进行投资。

你很难想象，一个传统的基金公司，通吃各个行业，可以满世界、全领域找项目进行投资。

传统基金公司做不到的，区域中心们却游刃有余。

为何？

反正最后都是EB-5投资人买单，两手一摊，EB-5要求商业风险，这是正常商业风险了事。

有兴趣的话，可以读读附注的媒体报道和上诉法院判决书，不翻译了。正常的贷款违约和止赎程序而已。

案件材料：

https://casetext.com/case/cmb-exp-infrastructure-inv-grp-48-lp-v-motcomb-estates-ltd

媒体报道：
https://traded.co/blog/victory-for-reuben-brothers-as-new-york-court-dismisses-2-5-billion-century-plaza-debt-claims/

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