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加拿大房屋销量回升!专家:说房市复苏为时过早

加拿大房屋销量回升!专家:说房市复苏为时过早

9月前


去年12月加拿大房屋销量回升,表现超预期,对今春房市可能是个好兆头,但有专家警告,不要因此过早断定房市衰退结束。
去年年底市场暂时回暖
据《环球邮报》报导,多伦多地产经纪罗卡(Patrick Rocca)表示,去年年底房屋销量回升,是因去年秋季末,房价普遍疲软,市场情绪一片悲观,一些精明的买家趁此机会提交报价。当时房价非常便宜,这一点毫无疑问。
加拿大房地产协会(CREA)数据显示,去年12月全国房屋销量季度调整后环比升8.7%,同比升3.7%;全国平均房价65万7,145元,同比涨5.1%。
多伦多地产局(TRREB)数据显示,去年12月大多区平均房价108万4,692元,比10月份的112万5,928元下滑近3.6%。
加拿大国家银行经济师金(Daren King)表示,当月大多区季节调整后房屋销量环比飙升21.3%,是过去7个月首次上升。当时房屋销量回升,是因秋季债券收益下滑拉低5年期固定利率。
罗卡认为,当时一些买家认为12月可能会是市场低点,此后利率可能下滑,行情再度反弹。另一方面,一些急需卖房的卖家,因眼见秋季市场停滞,房子根本卖不动,价格立场开始有所松动。
罗卡透露,当时他的团队经手的一宗交易,卖家要价220万元,低于市场价格,卖方经纪设定offer提交日,指望能吸引买家加价哄抢,他的团队客户开价240万元,是所有开价中最高的,仍被卖家拒绝,后来了解到卖家指望卖到至少300万元。后来卖家撤牌,到如今房子都没能卖出去。
罗卡还透露,本月第2周,他的团队开始推出一些挂牌,其中一些希望能在春季市场中赶紧脱手的卖家,都曾在去年10月咨询过,当时市场惨淡,罗卡建议他们等到今春再挂牌。
罗卡透露,去年年底,一些卖家因房子难卖,出现一股退牌潮。地产局数据显示,去年12月活跃挂牌量环比跌38%。罗卡表示,去年秋季房市一片哀嚎,许多交易泡汤,有些买家因贷款无着落或银行最后估值低于卖价等原因,无法完成最后交割。
罗卡建议,卖方经纪尽量避开脆弱的报价,要求买家支付巨额定金,避免买家中途变卦。这是因为,房屋销售合同虽具法律约束力,但买家只要中途想退缩,就会想办法脚底抹油。
多伦多经纪库特亚(Andre Kutyan)透露,去年12月中旬,他经手的3处挂牌数月无人问津的不同价位的房产,突然收到多个offer。其中一套3,000平方呎、带大露台的3卧豪华公寓要价269.9万元,上市64天都无人问津(其间几度降价,从299.9万元降至284.9万元),最后以263万元成交。
另一套房产,去年4月由另一名经纪挂牌,要价369.5万元,没卖出去,最后库特亚接手,于9月以299.5万元再度挂牌,后降价至279.5万元。
今春市场彻底复苏存疑
库特亚认为,当时有些在观望的买家,可能因央行一直维持利率不变,在12月份开始有所行动。这种市场不安情绪,可能会一直持续至今春房市。对于今春市场是否能明显复苏,他持谨慎乐观态度。
道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)认为,去年12月全国房屋销量因债券收益率下滑支撑有所回升,说明今春势头超预期。另外,去年12月气温温暖,可能也促成许多交易达成。但判定房市转向,还为时过早。
金也警告,去年12月房屋销量反弹,不能因此断定多伦多房市行情完全扭转。房价担负力持续糟糕、经济增长放缓和就业市场下滑,都限制短期内市场复苏进程。

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来源:淘啦多伦多华人资讯

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