央行降息+人口暴增！加拿大房市开启复苏！很多人却不再直接“炒房”

加拿大房地产市场长期以来一直受到国内外投资者的高度关注。在过去的一段时间，受疫情和央行加息等因素的影响，加拿大房地产市场受到一定冲击。然而，随着经济逐步复苏和宏观环境的改善，房地产市场也显示出复苏迹象。了解房地产市场和经济形势对于投资决策至关重要。

延续此前的趋势，目前加拿大房地产市场仍面临诸多挑战。最新数据显示，今年的5月房屋销售量环比回落0.6%，平均销售价环比回落0.2%。尽管市场销售情况尚不明朗，但部分市场数据已经开始改善。5月新房价格继4月再度上涨0.2%，同比和去年持平，结束了近一年的下降趋势，反映房地产市场的价值正在逐步回升。

此外，加拿大建筑行业的活跃度也在增加。加拿大4月建筑许可证价值上涨20.5%，这是自2020年以来的最高水平，远超市场预期。5月住房开工率较4月增长10%。这些指标预示房地产市场正渐渐恢复发展趋势。

加拿大政府为了应对住房可负担性挑战，采取了减少购房GST和推动租赁房建设等措施。2023年，温哥华、卡尔加里、多伦多等主要地区的房屋空置率均不超过1.8%，显示出当下市场对住房的强烈需求。

从宏观角度看，6月初加拿大央行宣布降息25个基点，正式进入降息周期。该决策有助于降低置业成本，促进市场购房活动。与此同时，加拿大2024年第一季度人口增加242,673人，其中新移民人数为121,758人。目前总人口数超过了4,100万人。新移民和非永久居民的持续增加也为房地产市场需求提供了稳定的支持。

综上所述，尽管加拿大房地产市场仍面临挑战，但市场正在逐步复苏。在降息和房屋政策的推动下，市场供给与需求预计将逐步提升。这一复苏趋势也为相关领域的投资带来了机会，如房屋抵押贷款投资。相比直接投资房地产所直接承受的潜在风险，抵押贷款的形式在市场尚不明朗的当下能为投资者提供更多的担保。而通过专业的管理公司投资更能帮助投资者带来理想的回报。

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