加拿大央行连续降息！房市加速复苏，大批人却纷纷涌向这类产品

继6月的首度降息，加拿大央行于7月再度宣布将基准利率下调25个点到4.5%。综合考虑通胀率、就业等经济因素现状其实并不难理解连续两个月的降息决定。本文将帮助投资者们了解经济现状，掌握行业动态，利于投资决策。

加拿大统计局报告显示，6月整体通胀率为2.7%，核心通胀率维持在2%到3%的央行目标区间内。虽然通胀率在5月经历了小幅度上涨但目前趋于平稳。其中，食品价格较5月再度提高，但因能源市场的波动，汽油价格下降3%抵消了食品价格上升对整体价格的影响。通胀率稳定在目标范围为加拿大的降息提供了支持。

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另一方面，根据加拿大7月公布的数据，加拿大6月的失业率为6.4%，较5月上升0.2%。回顾过去一年的数据可以发现，加拿大的失业率正在缓慢攀升，除了本土弱势的就业环境，新移民的大量涌入也是部分原因。今年第一季度，加拿大新增移民121,758名，新增非永久居民131,810名。外来人口的增长在推动加拿大经济发展的同时也为就业市场带来压力。纵观近来加拿大疲软的就业市场，政府也在积极寻求降息和改变移民政策等方法以改善现状。

对于加拿大的房地产市场来说，当下经济带来了新的机遇和挑战。自降息以来，6月房屋转售量较上月增长了3.7%，但仍低于历史平均水平。潜在购房者还在对房地产走势进行观望。另一方面，新挂牌房屋6月上涨1.5%，相较去年同期上涨2.9%。该数据反映卖方市场对降息做出积极回应。新增房源使现有房屋存量进一步上升，但考虑到庞大的潜在购房需求，目前市场的供需关系相对平衡。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，MLS房价指数(HPI) 6月微幅上涨0.1%。值得注意的是，这是过去11个月来月度房价指数首次上涨。反映出加拿大的房价正在恢复增长势头。其中，蒙特利尔和埃德蒙顿的表现和其他地区相比尤为突出。蒙特利尔地区房价指数6月增长1%，埃德蒙顿地区增长1.2%。

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新增的移民和非永久居民也振兴了房地产市场，其表现为市场对民居物业的高需求。而为了缓解住房需求，加拿大政府加大了对多户型住宅等民居物业的支持，鼓励各地增加对该类物业的投入。这些趋势为投资者带来了机会。

在市场的需求和政府的支持下，加拿大民居物业的热度正在快速增长。当下投资房地产市场有许多方式，其中之一是房屋抵押贷款投资。相比直接参与房地产市场的交易，通过抵押贷款投资可以让投资者从房屋市场获利的同时多了一层来自抵押物的担保。