维州大批租户抗议无效涨租！华女讨公道，成功获$3360退款

据《时代报》报道，由于房产中介无效的涨租通知，数万名维州人可能支付了过高的租金。

消费者事务部（Consumer Affairs ）提供给《时代报》的数据显示，在截至去年12月31日的6个月内，有4206名租户要求监管机构调查其租金涨幅是否过高，这一数字几乎是2021-22财政年度全年的2倍。

如果这一趋势在财政年度剩余时间内继续下去，这一数字将比去年创下5448人的记录再增加54%。2021-22年度，有2452名租户要求调查租金涨幅是否过高。

维州相关法规要求，房东必须解释他们是如何计算拟议的租金增长，并且一般根据是附近类似物业的租金。

消费者事务不太可能做出不具约束力的裁决，即在空置和负担能力危机期间租金涨幅过度，因为根据法律，高需求可以证明租金上涨是合理的。

但Peninsula Community Legal Centre的租户维权人士Warren Wheeler认为，自2021年3月起，法规要求房东必须提供合理的证据来支持涨租，而许多维州的租户并没有收到这样的证据。

Wheeler说：“在我最近处理的一个案件中，中介直接承认他们只是凭空捏造这个数字，没有拿出任何根据。因此我们对此提出质疑，因为它是无效的。

我最担心的一个问题是，很多租金上涨都是无效的，而租户却在支付这些高昂的费用。”

华人租户Jessie Zhang从2021年6月以来，先后被要求三次上调租金，去年11月，维州民事和行政法庭（VCAT）裁定这些租金上涨是无效的，Zhang获得3360澳元退款。

据说这三次租金上调都是基于市场比较，但没有证据支持这一点。

在VCAT做出决定11天后，Zhang又收到了另一份通知，称租金上涨42.5%，并附上了一份比较市场上物业的报告。

根据Zhang的签证条款，她无法在澳洲工作。

但消费者事务部表示，这次租金上涨是可以接受的。

上周，在调查租金涨幅是否过高后，消费者事务部告诉Zhang，“该地区这种类型的房产空置率低，需求高，给租金带来上行压力。”

Zhang现在已收到通知，她将搬离在Frankston South居住了5年的家。

Abbotsford 30多岁的租户Alex（已隐去姓氏），他在12个月内收到了两次“相当高的涨租” 。

在第二次涨租后，Alex向消费者事务部投诉。监管机构能做的最好的事情是建议Alex和他的伴侣以公寓内的冷凝为理由，尽量减少租金上涨，这对夫妇成功地将涨租幅度降低了3%。

Alex支持维州绿党一直在推动的租金冻结。

维州绿党领袖萨Samantha Ratnam表示：“当每年都有成千上万的租户要求对他们的租金上涨进行调查时，你就知道这个系统已经崩溃了。”

一位消费者事务发言人承认，高需求仍在继续。平均而言，案件在40天内得到解决。

维州租户首席执行官Jennifer Beveridge表示，租金上涨是一个重大压力，并表示租户应该意识到自己的权利。

一位政府发言人鼓励任何担心租金上涨过度的居民租户与消费者事务联系。

“维州拥有全国最强有力的一些针对不公平租金上涨的保护措施，而住房声明将进一步加强租户的权利。租金上涨调查是维州消费者事务的首要任务，并会投入更多资源来尽快评估请求。”

编译：Kazaf

来源：The Age

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