不活了!1个月只有1套房出租,维州最难租房的区就是它
维州的租房者有多难,这下谁也无法否认了!
特别是在墨尔本东部外围和Geelong地区的租房者。
最新数据显示,12月份在Upwey和Montrose只有一个出租房源,而在Cardinia地区政府辖下的六个郊区仅列出了两处可租赁的房产。
在维州的郊区,Geelong成为租房者最难找到房源的地区,仅有一处房产上市。
Creswick、Daylesford、Ballan各有两个可供出租的房源。
MCG Quantity Surveyors的总经理Mike Mortlock表示,尽管全国范围内都面临着租房危机,但由于新推出的土地税,房地产投资者会尤其避免在维州投资。
他说:“由安德鲁斯政府引入的土地税加剧了最低标准立法的影响,导致人们避免在维州进行房地产投资,这直接限制了供应。”
这项备受争议的土地税将由38万维州居民支付,以偿还政府32亿澳元的“新冠债务”。
任何对价值超过5万澳元的房产缴纳土地税的房产所有者都将受到影响,这一免税门槛低于先前的30万澳元。
土地税不适用于家庭住宅。Mortlock先生表示,维州的租赁市场依赖于提供约90%租赁住房的房地产投资者,但他说额外税收的引入导致他们离开该州。
他说:“房地产投资者用脚投票,离开维州,转而在其他地方购买和出售他们的投资房产。”
“总体趋势是空置率更低,这对价格产生了上行压力,使寻找租赁房产的人们非常困难。”Mortlock先生说,现在还为时过早,无法用统计数据确定土地税的变化是否使情况恶化,但他表示数据显示与其他州如西澳和昆士兰州相比,维州的投资减少。
他说:“这是一个痛苦的时期;我们的研究显示,对于投资者来说,这些地区的市场非常紧张,但没有投资者认为这是一件好事。”
“如果你购买一处投资房产,你可以立即出租,并为其获得好价钱,但租金的快速增长使人们很难承受这些增长,类似于利率的增长。”
“对于政治家来说,认识到房地产投资者在解决租赁危机中的作用很重要……解决这一问题的唯一短期方法是更多的投资者参与。”
数据还显示,与墨尔本相比,维州其他乡镇地区的人们在租金上花费的工资比例较低。
在租金与收入比例上,维州西北表现最好,仅需支付收入的17.46%用于租金,其次是Ballarat,占18.19%。
而在墨尔本的富裕和热门地区——Inner South、South East和Mornington Peninsula,居民在租金上的支出超过了他们收入的20%。
来源:Herald Sun
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