维州地税太高了？有投资者一年要交上百万！恐引发租赁市场混乱
维州最知名的住房投资者担心，由于拙劣的房地产政策将投资者赶出维州，维州将回到上世纪90年代的 "rust bucket "时代。
三位维州最富盛名的房产评论家在墨尔本和地区城市租下了数十套房屋，他们揭露了政府荒谬的行为，以及检查员是如何暗中动摇房东利益的。
IT企业家Danny Wallis今年并不打算竞购节目中菲利普岛的住宅，他预计将出售自己庞大的投资组合中的一部分，他的目光将更多地投向昆州和悉尼的商业地产。
他说："我不会在2024年投资维州，完全不会，我认为维州正在走向‘rust bucket’时代。"
"就像上世纪90年代，很多人搬出了维州；我认为类似的事情还会发生。"
今年，Wallis 先生30多处房产的地税账单将高达100万澳元，他对州政府的 "贪婪 "感到不满，其中包括他买下的一处投资房产被当作废弃房产而额外征收了空置补贴。
"墙壁和地板上都有洞，我无法合法出租......但我必须支付（额外的）土地税，因为建筑许可证还没办好，"Wallis 先生说。
前澳大利亚房地产买家代理协会主席、知名买家代言人Cate Bakos说，维州现在对投资者 "不友好"。
她说，2021年对《住宅租赁法》的调整为检查员贿赂房东创造了空间。
虽然一些改变提高了租户的安全，但她发现一些负责检查合规性的检查员在他们的建议被第二意见推翻后，做得太过分了。
她说："有些人会故意找出一些无关紧要的东西，以收取额外费用。"
尽管如此，Bakos女士说，如果投资者以资本增长和长远眼光为目标，他们还是可以做得很好。
前金融服务业高管、现为单身母亲的房产顾问Anissa Cavallo表示，虽然她 "看好 "维州，但由于 "急躁 "的政府政策及其对购房者情绪的影响，该州的投资资质被打了折扣。
在她的17处资产中，大部分是全新的房屋或地块，她的部分目标是增加该州的租赁供应。
但她警告说，该州房东所有权下降的 "直接风险 "将使租户的生活更加艰难。
Cavallo女士说："从长远来看，如果不解决这个问题，就会将州际和国际投资者拒之门外，从而给维州带来巨大风险--如果失去了租赁住房，我们就无法为员工提供住所，这将影响就业市场。"
Cavallo女士还表示，可以在维州进行投资，但建议将目标锁定在按照维州《住宅租赁法》要求的标准建造的新住宅上，而且这些住宅很少需要维护。
编译：Levy
来源：Herald Sun
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