交易量增长21%！维州投资前景一片大好！这三处投资地产极具潜力！
根据业内专家指出，经历了经济低迷之后，2024年维州零售投资市场前景乐观。
维州零售房地产市场在2023年最后一个季度强劲反弹，交易量较2022年增长了21%。交易活动激增，标志着投资者信心的恢复。
资本充足的私人投资者对优质资产的需求非常旺盛，他们将这个时期视为获得优质资产的良好机会。
不仅如此，医疗保健投资也成为未来澳洲的投资风向。
由于澳大利亚人口老龄化、慢性病发病率不断上升，所以对更先进医疗保健技术和服务的需求不断增长。
据业内报告指出该行业在2020年至2024年间将以每年4.4%的速度增长。
此外，COVID-19大流行凸显了高质量医疗设施的重要性，政府也增加对医疗保健行业的投资。
因此专家预计澳大利亚医疗保健房地产预计在未来几年将出现强劲需求。
根据当下热门的投资前景
小微分享几套具有发展潜力的
医疗、零售业相关投资项目
第一处优质地产
NDIS&拥有剩余土地的医疗配套投资
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地址：252 Dorset Road & 9 Chandler Road, Boronia VIC
销售方式：以意向招标方式出售
截止日期：2024 年 4 月 24 日星期三下午 2:30（澳大利亚东部时间）
优越的地理位置
该物业是宽阔的1,542 平方米* 3层楼综合使用型物业建筑。
周边包括Boronia购物中心、Coles 和 Kmart，并且毗邻Woolworths以及许多其他成熟的零售和服务企业。
直接可通往拥有700多个车位的停车场和Boronia火车站（每年 355,950 名通勤者**）。
良好的发展前景
物业完全租出市场价为每年$370,000 澳元*
主要租户为医疗&NDIS 残障服务租户, 包括了Dorevitch病理学, APM就业服务&Happy Chatter 语言治疗。
该项目的改良包括一座占地1542平方米的完全拥有土地产权的建筑，具有战略性的楼层布局。底层有两个临街零售门面，分别面向Dorset Road和Dorset Square。
物业额外土地提供了绝佳的未来开发潜力。
带有两项总计为1,527平方米*的商业1区土地产权。
* 大约
** 维多利亚公共交通
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第二处优质地产
Essendon的首要发展和创收机会
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地址：Coles Essendon - 1144-1154 Mt Alexander Road & 19 Winifred Street, Essendon VIC
销售方式：以公开招标方式出售
截止日期：5 月 1 日星期三下午 5 点（澳大利亚东部时间）
优越的地理位置
大型的7,370 平方米* 商业 1 区土地产权,
位于维多利亚州住房政策中的North Essendon活动中心区。
拥有无可比拟的便利交通设施, 距离最近的电车站仅 90 米*，紧邻主要交通干道、公车站及火车站 (距离 Glenbervie 火车站950 米* )。
受益于物业周围的丰富设施, 毗邻绿地公园并设有大量的餐厅、学校及零售商铺。
良好的发展前景
Essendon最大的商业 1 区土地之一，拥有绝佳的未来开发潜力 (STPA)。
主要租户为一间生意兴隆的独立 Coles 连锁超市现有丰富租金收益。
该区域房价中位数为176 万澳元^，支持强劲的住宅和零售需求。
预计全面租赁的净营业收入为72.49万澳元/年。
* 大约
^ REIV 2023 年 12 月季度
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第三处优质地产
已全部租出的工业用地
——租给跨国医疗服务提供商
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地址：11-15 Palmer Court, Mount Waverley VIC
销售方式：以意向招标方式出售
截止日期：2024 年 5 月 9 日星期四下午 2 点（澳大利亚东部时间）
优越的地理位置
位于土地紧缺的Mount Waverley工业区，截至2024年3月，市场上没有其他工业机会。
通过莫纳什高速公路 (100m*) 连接墨尔本中央商务区 (15.8km*) 和东南郊区，并可直接通往主要交通干道 Stephensons Road (10m*) 和 Forsters Road (330m*)
良好的发展前景
大型的5,028 平方米* 特殊使用分区 (SUZ) 土地产权, 带有 4 个总计 2,474 平方米* 的物业建筑。
完全租予Slade Health 并带有效期至 2037 年的续租选项。
Slade Health，是Icon Group旗下的一部分，Icon Group是一家跨国医疗服务提供商（资产管理规模达到2320亿欧元）。
每年租金净收益为 $506,550澳元* 租户支付所有物业支出, 包括了土地税。
* 大约
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