维州备受外国投资者青睐，中国买家最爱这些城区！专家：或推高房价

RealEstate网站6月22日报道称，中国投资者正斥巨资在维州购置房产。专家认为，富裕的海外投资者正在推高墨尔本部分地区的房价。

联邦财政部的最新外国投资数据显示，维州是国际购房者的首选地。而PropTrack的数据则显示，中国买家对维州房产的搜索主要集中在墨尔本的CBD、Balwyn、Balwyn North、Camberwell和Glen Waverley。

到目前为止，中国大陆是澳洲2023-24财年获批住宅地产投资的主要买家来源地。

仅去年7月至12月的6个月内，中国大陆以15亿澳元的投资额遥遥领先。但与2022-2023财年相比，这一数字可能有所下降，当时来自中国大陆买家的投资额为34亿澳元。

去年最后3个月里，中国大陆投资者在澳洲住宅上共花费了8亿澳元。与此同时，来自香港、印度、越南和台湾的购房者的投资额也增加了4亿澳元。

（图片来源：RealEstate）

根据澳洲外国投资办公室昨日发布的报告，维州有2240套住宅被外国投资者购置，数量几乎是排名第二的昆州（1121宗交易）的两倍。

尽管只有澳洲公民和永久居民可以购买现有房产，但国际投资者可以通过外国投资审查委员会（FIRB）申请购买新建住宅。

2022-2023财年，外国买家在澳洲共购买了5360套住宅，总金额达49亿澳元，比前一年增长了27%。

国际房地产公司Juwai IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，新冠疫情后，海外买家正在恢复购买热情。

“维州吸引了最多的百万富翁买家，共有569笔外国买家交易，每笔价值超过100万澳元。”

Daniel Ho（图片来源：RealEstate）

根据其公司数据显示，墨尔本的CBD、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受中国大陆买家青睐的地区。他指出，研究和国会调查发现，外国投资者增加了住宅供应，但未推高房价。

但Morrell & Koren公司代表墨尔本高端市场买家的David Morrell表示，自去年以来，Toorak、Canterbury、Camberwell和Box Hill等高端地区的房价实际上有所上涨。

“许多人希望将资金从中国大陆转移到更安全的地方，而在Toorak这样的高端房市买房是最安全的选择。”

（图片来源：RealEstate）

Harcourts Judd White公司董事Andrew Dimashki表示，过去十年里，海外投资者和买家的需求已推动墨尔本东部部分城区独立屋中位价上涨200%。

今年4月，一栋位于Glen Waverley的6居室房产因国际买家的竞争，以390万澳元的价格售出，远高于340万澳元的底价。

Dimashki总结说：“有大量移民和高端买家来自海外，他们不介意在房产上多花一点钱，这只是竞争而已。”