苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！

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1月前

五一刚过一天，老夫在5月2日已经按捺不住激动的心情，一定要写篇文章了！此文就叫苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！吧。

五一全国很多城市的旅游都爆了，网上可以看到上海南京路、杭州西湖、西安大唐不夜城、南京夫子庙、成都武侯祠、北京故宫、武汉黄鹤楼人山人海，早已不足为奇。但是苏州，过去这方面报道其实很少。但老邓身在苏州，每逢节日都要去一些热门景点看看，感觉是人越来越多。今年更是人多得要命，无数景点都爆了。

具体地说，苏州爆满的景点有以下几个：平江路、观前街、苏州博物馆（两个）、木渎古镇、山塘街、石路、石湖、金鸡湖音乐喷泉、太湖新城音乐喷泉、太湖西山月亮湾……

没事玩呗，网上的短视频一刷一大把。

关键是：上述景点除都不要钱。

不要钱的景点之多，冠于全国。

要钱的景点也是人山人海，比如拙政园、狮子林、虎丘、寒山寺、周庄、同里……

看了五一的旅游盛况，我感觉未来几十年随着中国老龄化，旅游的黄金时期已经到来，尤其是苏州！

因为苏州有以下优势：

1、全国唯一保存完好的古城。

唯一，两千多年的古城！这含金量杠杠的，不必多说。

本来北京凭借三朝古都的地位，可以盖过苏州的，但是梁思成早已哭晕在厕所……

梁思成说得对，苏州后来的园区、新区搞得也都不错，一点都不影响城市发展。虽然北京凭借首都的地位仍然雄冠全国，但如果老城区保存完好，优势肯定更大。但是现在，苏州可以理直气壮地说自己是唯一保存完好的古城了。就凭这一点，以后可以吸引多少深度旅游的人？简直难以想像。

来吧，住在苏州玩一个月吧，两个月也行，老邓如果有时间可以给你当导游，保证每天都不重样。

2、大量不要钱的景点的数量，而且至少都是4A级，也有5A级，同样是全国第一。

3、苏州不宰人。

这是真的，很多老苏州人也在景点附近吃饭。

但是苏州也有弱项，就是大景点太少，规模远不能和西安大唐不夜城、杭州西湖相比。大唐不夜城装20万人松松的，西湖的大宽桥上把人挤下去松松的，但是苏州的每个景点装个两三万人就已经爆了。没办法，小桥流水大不了，但这更是深度游的理由不是？

好了不多说了，反正大家来苏州旅游，老邓我也挣不着钱，我就口嗨一下，大家高兴就行哈。

苏州旅游爆了，一二线楼市更要爆了！

五一前后有这么几个大消息：

一、北京十二年来首次放开限购。

简单地说，老北京人如果在五环内最多有两套房，可以在五环外再买一套。当然还有很多措施，但老邓觉得最主要的就这一条。

应该说，北京的这些放松措施还不够炸裂，我要是北京人就会生气：凭什么你丫让我在五环外买我就买呢？哦，现在不行了，求我买了，想想现在这形势，老子有钱不如去长珠三角，你说是不是？

但毕竟是北京十二年来首次放松限购，象征意义重大。有北京做示范，其他一线城市可以更大胆地往前走了。

二、与此同时，南京的措施更加炸裂。

又可细分为以下两条：1、买房送户口。2、南京都市圈9城的公积金互认互贷。

上述第2条更厉害。因为南京都市圈还包括安徽三城：芜湖、马鞍山、宣城。也就是说，安徽三城的人到南京靠公积金买房，没问题！

估计合肥已经气晕在厕所，接下来也会有更加炸裂的操作……

肥哥，一山不容二虎啊，我很期待你对南京的报复措施。

其他大城市的动作就不说了，因为最炸裂的是第三条：

三、去化周期超过三年（36个月）的城市，暂停新增宅地出让。

这是4月30日自然资源部出台的正式文件。

也就是说，国家已经明确把楼市去库存放在第一位。

原文是这样的：

对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。此外，去化周期超36个月的重点城市还有青岛、沈阳、福州、武汉等。

老邓简单整理了一些城市的去化周期，上海：9个月；杭州：12.7月；宁波：16.7月（人家计划单列市牛批着呢），南京：18.3月；北京：19月；苏州：20月；武汉：20月；深圳：22月；广州：31月。

怪不得这轮楼市雄起从上海开始呢，人家去化周期本来就不长啊。怪不得这几个月上海豪宅被疯抢，富人们早已先知先觉。

但是全国形势却不乐观，新房总库存超过7.5亿平米，已经超过了2015年第一轮楼市去库存之前的7.3亿平米的高点。

所以去库存才如此重要哎。

而且“去化周期”也不必太当真，因为如果某个月的销量翻倍，去化周期就会缩短一半，所以弹性很大。比如成都，热销的时候去化周期也可以低于10个月，但是滞销的时候可以达到40个月以上……

过去几年，大城市早已进入了抢人大战。现在南京抢人更加不顾吃相，合肥、苏州、武汉、成都……加油啊。

进入2024年，房地产已经进入到了一个新阶段，那就是以后建房将以单户大面积为主。由此可以想象，未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。本来热门一二线城市的房子就相对好卖，现在又缩减土地供应，建房以大套为主，可以想像未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。而这些城市仍然在源源不断地流入人口，加上放水的方式已经发生质变（人民币不再以美元为锚而是央行直接买国债），可以想像以后热门一二线城市的房价……

4月份，上海二手房成交18500套左右，按这个速度，上海17万套二手房的去化周期也就是10个月。5月份上海表现怎么样？就看你的了！

另一方面，一二线城市都这么干，三四线城市就更雪上加霜了。

一二线城市房地产的春天，已经到来。

另一方面，国家不断放松银根，甚至有可能在不愿的将来继续降息，或许对股市也有好处？？

这我就不知道了。但是最近股市的行情似乎还可以，有很多粉丝在后台给我留言，说想交易港股、A股，我也帮大家找到一家福利非常好的券商，是一家上市券商，业内知名度很高。经过沟通，我给大家争取到了最优惠的费率，费率如下：

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