苏州楼市,争抢降价了!
01
苏州楼市尴尬了
苏州楼市正上演尴尬一幕。
1月31日,苏州出招:不再对购房资格进行审查,也不再限面积和套数。
这意味着,苏州直接梭哈,全面解除了限购。
最近2年来,苏州先是缩小了限购范围(缩减到市内六区),然后缩短了社保年限(降低为6个月),去年9月又在全域取消了120平方米以上住宅的限购。
然而,彻底脱光之后,引发了一场降价套现离场狂欢。
据财联社披露:
1月31日上午11时,诸葛找房网站显示,苏州市24小时内有1245套房源降价,107套房源涨价。同一时间,姑苏区有48798套有效二手房源,24小时内158套房源降价,24套房源涨价,降价金额多为数万元、十余万元,有三套高总价房源大幅度降价,分别降价170万元、92万元和70万元。
一天之内千套二手房下调挂牌价,意图非常明显,说明大家已经活明白了。
无论是炒房客,还是置换客,都在抓住每一次救市的最佳契机,降价解套离场。此时不降价,更待何时。毕竟这一轮楼市调整周期,征途漫漫。
于是,我们看到,过去两年来,各城市的二手房挂牌量不断创新高。
比如苏州,诸葛找房数据显示,截至2024年1月30日,当地二手房挂牌量突破22万套。
深圳的二手房挂牌量,同样创历史新高。
武汉、杭州、重庆的二手房挂牌量都在20万套以上。
至于上海,上海中原说有41万套二手房挂牌量,易居研究院的数据是20多万套。
02
市场信心缺失
这种现状背后,是市场信心严重不足,其实,这种信心走势,股市已经表现得一览无遗。
大家的预期都是跌,此时不落袋为安或者割肉离场,往后可能损失得更大。
2022年,中国的商品房销售面积和销售已经从“双18”调整至“双13”,即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。
2023年继续跌至“双11”,即商品房销售面积跌至11.17亿平方米,销售额跌至11.66万亿元,跌至“双11”。
这并不是底。
2024开年的数据,机构已经披露。
克而瑞披露:
第一,2024年1月,TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。
第二,1月一线城市新房总成交面积为152万平方米,同比、环比分别下降22%和38%。
第三,二三线城市新房共成交737万平方米,环比下降44%,同比降18%。
房价方面,纬房研究院披露:
第一,一线城市房价全线下跌。
过去一年,上海房价跌幅最大,下跌了10.34%,其次是广州、北京、深圳。
从一线城市各区域来看,同样也是全线下跌。
过去一年的数据来看,广州的增城、黄埔、南沙,上海的闵行、静安、黄浦、普陀、杨浦、宝山,跌幅都在两位数。
所以,本号在文章中多次强调过,对于房价远超城市平均购买力,超前透支城市经济、产业实力的城市来说,往后房价回调是必然选项。
深圳的房价已经从8万+跌至6万+,南京的房价已经跌至3字头,太原的房价已经跌破万元。
各城市回调方向一致,区别只在于,下调速度快和慢。经济、产业、工业实力强,下调慢一些,其余下调快一些。
原因在于:
第一,供大于求的基本面,仍在持续。
全国房地产供大于求,管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。
当下除了少数城市的住房供小于求外,大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
第二,全国人口负增长加速。
03
买房卖房建议
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