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加拿大2类房主恐有破产危机!续贷面临高利率,楼花买家交房难!

加拿大2类房主恐有破产危机!续贷面临高利率,楼花买家交房难!

6月前
加拿大央行迟迟没有降息,并用“强硬”的语气表示6月降息仍在考虑中。

而经济学家表示,央行等待太久才启动降息的风险暴增,可能引发一系列恶果,导致经济“螺旋式下滑“,违约、破产潮的风险也接踵而来

据《财经邮报》报道,穆迪分析公司( Moody’s Analytics)的一份报告称,加拿大央行因等待太久才降息,面临着抑制本已脆弱的经济的风险。


据加拿大破产监管办公室的数据,2023年企业破产数量与2022年相比增加了41.4%。与2019年相比,也增长了31%。

与此同时,一大批房主可能也要撑不住了。这其中有两类房主,目前面临最大危机:

一,马上要续贷的房屋

虽然央行已经维持利率一段时间,但迟迟没有很多人期望的提早降息,目前加拿大的利率仍然很高。但很多房主已经不得不续签房贷。

Equifax Canada 披露,2023 年第四季度更新抵押贷款的个人每月还款额平均增加了 457 加元,其中安省和 BC 省的增幅超过 680 加元。

这导致抵押贷款拖欠率显着上升,在安省,抵押贷款拖欠率较上年同期上升了135.2%,而 BC 省的比率则上升了 62.2%。


Equifax Canada 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 在接受采访时表示,“随着大批房主的抵押贷款期限即将到来,无论是固定的还是浮动的,续约抵押贷款的经济冲击对于很多人来说是一个重大转折点。”

那么面临抵押贷款即将续约的房主可以做什么呢?

首先,尽快与他们的财务顾问、银行专员、会计师了解续约详情并锁定利率,以及与家庭成员沟通商量。

此外,考虑到央行可能降息,可以考虑开放式的抵押贷款。这样,一旦利率大幅下降,就有机会减少利息。

所有这些决定都会影响现金流以及维持生活水平和偿债能力。

二,即将要交接的楼花买家

在过去几年中,有很多华人购买了楼花,可以说是在多伦多掀起一阵抢楼花潮。而从现在起未来1-2年,大多伦多地区迎来了“交接潮”。


不过,现实很残酷。有很多楼花买家现在陷入了破产困境,而且即便放弃订金也可能被发展商追究法律责任。

联邦政府注册信托师 Jane Woo 胡雪贞办公室就表示,她们接到了越来越多来自GTA地区楼花买家的咨询电话,而预计这一趋势可能会持续下去。

由于几年前购买的公寓楼花,当时支付了高达几万甚至几十万的定金,但是现在高利率,以及房产价格下跌,房贷估值和早年完全不同,于是很多人贷款也遇上了问题,导致无法完成交易。

在这种情况下,不仅订金可能被没收,还可能惹上官司,并被视作“毁约”。不仅可能造成经济上的损失,也可能被告上法庭并要求赔偿额外损失。

这时候,政府注册信托师可以提供法律上的帮助令债务金额大幅减少。债务重组为期 5 年,可减低债务高达 80% 及停止支付利息,而且托管人不会额外收取任何费用,债务人将继续保留财产和收入。除了申请破产外,债务重组可能是最佳的合法解决债务方案。













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来源:超级生活

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