加拿大2类房主恐有破产危机！续贷面临高利率，楼花买家交房难！

加拿大央行迟迟没有降息，并用“强硬”的语气表示6月降息仍在考虑中。

而经济学家表示，央行等待太久才启动降息的风险暴增，可能引发一系列恶果，导致经济“螺旋式下滑“，违约、破产潮的风险也接踵而来。

据《财经邮报》报道，穆迪分析公司（ Moody’s Analytics）的一份报告称，加拿大央行因等待太久才降息，面临着抑制本已脆弱的经济的风险。

据加拿大破产监管办公室的数据，2023年企业破产数量与2022年相比增加了41.4%。与2019年相比，也增长了31%。

与此同时，一大批房主可能也要撑不住了。这其中有两类房主，目前面临最大危机：

一，马上要续贷的房屋

虽然央行已经维持利率一段时间，但迟迟没有很多人期望的提早降息，目前加拿大的利率仍然很高。但很多房主已经不得不续签房贷。

Equifax Canada 披露，2023 年第四季度更新抵押贷款的个人每月还款额平均增加了 457 加元，其中安省和 BC 省的增幅超过 680 加元。

这导致抵押贷款拖欠率显着上升，在安省，抵押贷款拖欠率较上年同期上升了135.2%，而 BC 省的比率则上升了 62.2%。

Equifax Canada 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 在接受采访时表示，“随着大批房主的抵押贷款期限即将到来，无论是固定的还是浮动的，续约抵押贷款的经济冲击对于很多人来说是一个重大转折点。”

那么面临抵押贷款即将续约的房主可以做什么呢？

首先，尽快与他们的财务顾问、银行专员、会计师了解续约详情并锁定利率，以及与家庭成员沟通商量。

此外，考虑到央行可能降息，可以考虑开放式的抵押贷款。这样，一旦利率大幅下降，就有机会减少利息。

所有这些决定都会影响现金流以及维持生活水平和偿债能力。

二，即将要交接的楼花买家

在过去几年中，有很多华人购买了楼花，可以说是在多伦多掀起一阵抢楼花潮。而从现在起未来1-2年，大多伦多地区迎来了“交接潮”。

不过，现实很残酷。有很多楼花买家现在陷入了破产困境，而且即便放弃订金也可能被发展商追究法律责任。

联邦政府注册信托师 Jane Woo 胡雪贞办公室就表示，她们接到了越来越多来自GTA地区楼花买家的咨询电话，而预计这一趋势可能会持续下去。

由于几年前购买的公寓楼花，当时支付了高达几万甚至几十万的定金，但是现在高利率，以及房产价格下跌，房贷估值和早年完全不同，于是很多人贷款也遇上了问题，导致无法完成交易。

在这种情况下，不仅订金可能被没收，还可能惹上官司，并被视作“毁约”。不仅可能造成经济上的损失，也可能被告上法庭并要求赔偿额外损失。

这时候，政府注册信托师可以提供法律上的帮助令债务金额大幅减少。债务重组为期 5 年，可减低债务高达 80% 及停止支付利息，而且托管人不会额外收取任何费用，债务人将继续保留财产和收入。除了申请破产外，债务重组可能是最佳的合法解决债务方案。

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